【大紀元2023年10月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）堪培拉的租房市場終於穩定下來了，儘管仍然為全國房租最高的城市之一，但在過去的三個月裡，堪培拉是唯一一個租金下降了的大城市。
最近的Domain租房報告顯示，堪培拉的房租降至兩年來的最低水平。今年第三季度的季度降幅為3%，年度降幅為3.7%，每週租金中位價為655澳元。
根據報告，堪培拉的房租在9月時連續兩個季度下降，創下十年來的最大季度降幅和2014年中期以來最大年度降幅的紀錄。
Domain集團經濟研究主管Nicola Powell表示，在全國房租上漲的總體趨勢下，堪培拉是唯一一個在季度和年度內房屋租金下降的城市。
報告發現，堪培拉的出租房中位租金比3月時的最高點低了35澳元，這個城市近五年來一直是租房最昂貴的城市。
Powell說：「堪培拉的公寓房租金連續兩個季度保持穩定，並在一年內保持不變，這是大約11年來該市最穩定的情況。公寓房租金比2022年12月的最高點低10澳元，這與全國的趨勢形成鮮明對比。」
所有的城市與地區中，只有堪培拉、布里斯本和霍巴特的年度空置率有所增加。
Powell說：「堪培拉的空置率也是所有大城市中最高的，為1.6%，儘管近幾個月來有所下降。」
通常，平衡的市場是指租房空置率在2%到3%之間，顯示供需已經穩定。
Powell表示，堪培拉的供應總體來說更加充足，提供大量的中高層公寓房，同時淨移民數量也有所下降。
全國的形勢是，整體房屋中位租金達到每週600澳元，季度漲幅為3.4%，年度漲幅達13.2%。
Powell說，需要額外的4至7萬套待租房來平衡澳洲的租房市場，而這並沒有考慮未來人口的增長、海外人口遷入和人口的遷移。
全國範圍內公寓房租金上漲最為驚人。在全國所有首府城市中，租住公寓房的費用現在與租住獨立房的費用相同，每週600澳元，相比過去年度的漲幅達到23.7%。
其中大部分上漲是由悉尼、墨爾本和布里斯本公寓房租金的飆升推動的，這些地區的租金上升高達23.6%。
Powell表示，在全國許多地區，不可持續的租金上漲使租戶前景黯澹。她認為，考慮到空置率如此之低，租金下降似乎不太可能發生，儘管租金上漲的速度沒有過去那麼快，但仍然相對較高。
她說：「租金上漲可能正在從2022年和今年初看到的極端上漲中減緩。然而，與歷史標準相比，上升速度仍然很高。合併首府城市的獨立房中位租金在2010年代平均上漲了0.4%，公寓房租金上漲了0.6%。在今年第三季度，租金上漲了3.4%。」
Powell表示，現金利率保持在4.1%，加上低空置率，可能會吸引投資者重返市場。
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