【大紀元2023年10月17日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）隨著借貸成本激增問題越來越嚴峻，更多的加拿大屋主正在把「賣房」標牌豎在門前的草坪上。

最新數據顯示，加拿大房地產市場出現了新掛牌房源激增的現象。

加拿大房地產協會（CREA）10月13日公布的數據顯示，9月加拿大房屋交易量環比下降1.9%，而新掛牌房屋數量增加了6.3%。

據《金融郵報》報導，加拿大RBC銀行經濟學家霍格（Robert Hogue）和巴塔利亞（Rachel Battaglia）共同發布報告稱，加拿大房屋交易普降，只有少數市場有所增長。

最顯著的跡象是，全國最熱門的房地產市場——卡爾加里，房屋交易量出現了六個月來的首次下滑。

RBC銀行表示，在主要市場中，房屋交易量跌幅最大的是溫哥華，與8月相比，9月下降了5.6%；雖然多倫多9月房屋交易量環比僅跌了1.8%，但自春季高峰以來已回落了22.4%，同期溫哥華的跌幅為13.7%。

在安省，較小市場受到的打擊更大。尼亞加拉地區的房屋交易量下降了14.5%，漢密爾頓-伯靈頓地區跌了7%。

加鼎集團（Desjardins）首席經濟學家德索莫（Marc Desormeaux）表示，自今年1月加拿大央行首次暫停加息至6月恢復以來，加拿大房地產市場現已回吐了近40%的交易量增長。

「儘管有一些市場走強，但自春季以來加拿大房市情緒顯然已大幅惡化。」德索莫說。

房價也出現了自3月以來的首次下跌，9月MLS房價指數較8月下滑0.3%。

凱投宏觀（Capital Economics）經濟學家布朗（Stephen Brown）表示，房價下滑表明市場行情發生了迅速變化，房屋成交量與掛牌量比（sales-to-new-listings ratio）暴跌，表明未來房市將更疲軟。

布朗預計，房價再度下跌，將促使加拿大央行在本月晚些時候發布的10月貨幣政策報告中，下調經濟增長和通脹預期。

「所有這些都強化了我們的看法，即央行將在房市調整之前轉向降息。」布朗說。

專家表示，市場上待售房屋激增，可能是更深層問題的預警。

德索莫說，自3月以來，新掛牌量已攀升了35%，這是COVID-19大流行期之外最強勁的六個月漲幅，這一趨勢「意味著許多在較低利率環境下買房的個人，現在正在急劇上漲的借貸成本困境中掙扎」。

RBC銀行表示，如果利率上升迫使更多屋主賣房，那麼新掛牌量將繼續攀升，會推動安省房價進一步下跌，並削減其它市場的增長。

租客也面臨更多壞消息。

租屋網Rentals.ca和公寓市場研究公司Urbanation於10月13日發布研究報告稱，9月加拿大的平均租金達2,149元，比去年上漲了11%，比8月增加了1.5%，租金通脹率被推至九個月高點。

溫哥華是加拿大租房最貴的城市，一房的平均租金為2,976元，兩房平均3,908元。

另一個房租昂貴的城市——多倫多，租金增長「大幅放緩」。該研究稱，這可能預示著，隨著經濟降溫和租客面臨更多住房負擔能力限制，租金通脹即將放緩。 Rental.ca表示，這從合租單位的租金大幅上漲中已可見一斑。

責任編輯：岳怡