【大紀元2023年10月11日】（大紀元記者季薇多倫多報導）按照目前的情況，「只有23元是支付我的房貸本金，其餘的全部都是利息。」魁北克省一名投資者說，現在，他的房貸還款期長達47年。

吉拉德-考蒂（Michael Girard-Courty）對CBC說，去年他貸款買了一套雙拼房（duplex），浮動利率，25年還款期，月供款1,156元，完全在他的預算之內。

去年3月加拿大央行一路加息以來，吉拉德-考蒂發現，越來越多的月供款都是在還利息，本金幾乎沒降，「我的房貸還款期從25年延長到了47年」。

為了加速退休而購買的投資房，沒想到這麼快就變成了一種負債。

「這不好玩，我從沒想過會陷入這樣的境地。」吉拉德-考蒂說，「我不知道結果會怎樣。」

吉拉德-考蒂不是唯一陷入這種困境的加拿大人。

上一季度，滿地可銀行（BMO）、道明銀行（TD）和加拿大帝國商業銀行（CIBC）的帳面上，都約有1/5的房貸出現了類似情況，本金幾乎沒降，還款期延長，即進入了負償還。

那是近乎1,300億元的房貸債務，還款期不是標準的25年，而是被拉長的35年、40年，甚至更長時間。

在加拿大，每月有10萬筆房貸面臨續約，更多的類似情況將出現。

渥太華的房貸經紀人貝圖（Patrick Betu）表示，「情況令人擔憂」，需要解決。

貝圖表示，他的客戶都沒有出現負償還的情況，在很大程度上是因為他一直建議以短期固定利率貸款來應對當前的波動。

一些銀行要求借款人在接近出現負償還時，一次性還掉一大筆房貸，或改用付款較高但穩定的固定利率貸款，以限制負還款的出現。

但實際情況是，家家銀行都出現了更多客戶的房貸還款期延長的情況。按比例來看，加拿大RBC銀行的帳面上，有近1/4的房貸還款期超過了35年，TD為22%，BMO是18%，CIBC有19%，豐業銀行（Scotiabank）不到1%。

加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）負責人勞特利奇（Peter Routledge）表示，全國大約有價值2,500億元的房貸，目前還款期為35年或更長。

這大約占加拿大2.1兆元多的房貸債務總額的12%，「不小，也不大，但可以管理。」勞特利奇說，這確實是一個問題，本月發布的指導方針「將開始討論我們如何解決這個問題，以及我們如何實施更多的監管監督，以減少該產品的普及」。◇

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