【大紀元2023年10月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）大型投資機構如退休基金、共同基金、保險公司、財富基金和壽險公司等，將提供資金，投入到澳洲這個嚴重供應不足的住房市場。
據澳洲Domain房地產網信息，住房部長Julie Collins近期在由《澳洲金融評論報》舉辦的物業峰會上表示，機構投資是解決住房危機的一個途徑。
她表示，機構投資在提供更多住房供應方面可以發揮作用。
「目前的住房機構投資主要集中在特定領域，如老年護理設施、學生住宿和補貼經濟適用房。」
「相比之下，機構投資者在澳洲商業、零售和工業地產中擁有可觀的投資。他們還在國際住房市場上有廣泛的投資。我們需要確保一個適合這種機構投資的框架，歡迎其在澳洲的投資。」
政府決定與機構投資者合作，從而增加住房供應，抑制房價上漲，使其更易負擔。此前，政府制定了100億的澳元住房計劃，該計劃的目標包括，在未來五年內建造120萬套新住房。
國家住房行業的主要參與者參加了峰會，Domain房地產集團的首席經濟學家Nicola Powell在峰會上表示，房地產價格仍將繼續上漲，儘管漲幅不及去年。她還表示，實現120萬的建房目標可能會面臨挑戰，「我們需要地方政府提供現成的土地。」
抵押貸款金融服務Yellow Brick Road的執行主任Mark Bouris預測，失業率預計將上升至4.5%，而且今年很少有澳洲人會得到加薪，這可能會對住房價格產生消極作用。他說：「影響房價最大的兩個因素是人們失去工作或不漲工資。」
儘管提供更多住房也可以在一定程度上抑制價格上漲，但AMP集團的投資策略主管Shane Oliver認為，供應120萬新住宅可能會很困難。
他認為，所設定的目標數字是有道理的，但現實可能會阻礙如此雄心勃勃計劃的實現。
「在過去的五年中，我們一直在努力解決住房供應問題，那麼接下來的五年會有什麼不同嗎？政府更加關注社會和經濟適用住房是好事，但他們也應該仔細研究一下如何提供這些住房。」
有關開發事宜的難題之一是，人們反對在他們所居住的區建造新住房。
Bouris建議，為了克服這一障礙，可以考慮獎勵開發地居民的做法。他稱，聯邦政府表示，增加住房密度是為了所有澳洲人的利益，所以也許他們可以向同意在當地開發的人們提供稅收優惠。
新州租房專員Trina Jones表示，對於尋找住所的許多租戶來說，為租房市場提供更多住房的機構投資者也可能會發揮關鍵性作用。
除了投資建造租房的形式外，他們還可以購買整個房地產和住房開發項目，並指定專業管理人員來管理這些樓盤。這樣比散戶業主管理得更好。
LongView Funds Management公司的執行主席Evan Thornley稱，最近的一項調查發現，澳洲是發達國家中最不適合租房的國家，租房平均期限最短。他在峰會上說，這通常是房產所有權分散所造成的結果。
未來更多租房的一大部分應該由建房出租的形式提供，Grattan研究所的經濟政策項目主管Brendan Coates提出了這樣的看法。
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