【大紀元2023年10月01日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然悉尼整體房價反彈，但一些地區的公寓價格仍比5年前低了近20%，這一趨勢在大量新公寓以及二手小公寓大量上市的地區尤為明顯。

據Domain房產網報導，在截至今年6月的一年中，Rushcutters Bay公寓中位價為69萬澳元，比五年前低了19.4%，降幅最大。這個濱海社區有許多一居室公寓以及小型開間單元房，房價上升空間有限。

Rushcutters Bay目前交易的大都是50萬到70萬之間的投資房，而5年前交易的多是新建高端公寓，推高了當時的中位價。

跌幅排名第二的是Chippendale地區，公寓中位價在5年內下降了19.2%，跌至72.75萬澳元；Blacktown下跌了18.9%，至43萬澳元。Blacktown地區的一套兩居室公寓在今年6月以40.5萬澳元售出，而2015年的成交價為42.5萬澳元。

華人聚居地Eastwood的公寓中位價為65.75萬澳元，比5年前低17.8%；Auburn公寓中位價為49.1萬澳元，同期降幅為11.7%。

Eastgardens、Harris Park、Rosehill、Wiley Park和Rosebery的同期跌幅均超過16%。其中，Rosehill的一個開間單元房在今年4月以17.5萬澳元售出，雖然高於2021年的17萬澳元售價，但低於2016年的21.2萬澳元成交價。

買家中介哈維（Rich Harvey）表示，Harris Park、Rosehill、Merrylands和Granville都是公寓供應過多的地區，租房市場的競爭不如其它地方激烈。

其中，Merrylands一套兩居室公寓今年9月以48.25萬澳元出售，而2016年的成交價曾高達58.7萬澳元。

哈維建議買房前了解當地社區的新開發公寓數量，如果當地有大量新上市公寓，房產增值空間就會受影響，最好選擇採光好、通風好、帶陽台的精品樓盤，如果是一臥室公寓，面積最好不要少於60平米。

研究機構Quantify Strategic Insights的負責人齊戈馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，兩室兩衛的公寓銷售表現比一居室好，隨著獨立屋價格越來越高，預計公寓價格還會繼續反彈。

責任編輯：李尋

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