【大紀元2023年01月07日訊】（大紀元記者薛明珠編譯報導）最近，蘋果公司以不公開的價格，收購了其在庫柏蒂諾（Cupertino）的大型辦公園區，蘋果公司租用這個辦公園區，已經十多年了。這次收購，將大大地鞏固蘋果公司在硅谷的根基。

這家技術巨頭收購的是蘋果Results路園區， 蘋果公司於2011年通過租賃協議，租下了這個園區的建築物，當時，這標誌著蘋果公司首次涉足85號州際公路以西的地方。

辦公園區的購買進一步鞏固了蘋果在硅谷的地位，而且此次交易是在科技公司大量逃離加州，並縮減其辦公場所的情況下進行的。

根據去年12月23日，縣的公開文件，蘋果公司現在擁有的辦公園區，位於Results路和Bubb路的拐角處，在德安扎學院（De Anza College）以西，附近是85號州際公路和史蒂文斯溪（Stevens Creek）大道的會匯處，距離蘋果太空船辦公室大樓約幾英里。

賣方是蘋果公司全資擁有的實體子公司。公開文件顯示，該蘋果子公司同樣是前房產所有者，即 Swift Real Estate Partners的附屬實體，該公司成立的唯一目的，是持有蘋果公司剛剛購買的物業。

這種交易方式，使賣方公司Swift Realty Partners， 避免了因買賣雙方是不同的實體的情況下，向聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）支付轉讓稅。

在某些情況下，不需要支付縣的轉讓稅，例如：當買方和賣方，基本上是由同一個人、公司、有限責任組織、合夥企業或其他商業實體組成時。

由於種種原因，這個蘋果Results路園區的價值最近躍升了，在該園區中，有10棟樓宇。

2020年，Swift Realty Partners的附屬機構，為技術園區支付了3.46億美元。在2022年中期，技術園區的評估價值為3.528億美元。這是一個略低於2%的增長。

該園區總面積為38.37萬平方英尺,，位於硅谷郊區，其特點是蘋果公司在這裡經營，有數十年的悠久歷史。

Swift Realty Partners在蘋果Results路園區的網頁上聲明：「這個甲級辦公和研發綜合體，位於庫柏蒂諾，占地近20英畝，是硅谷空置率最低的地區之一。」

也許，該物業之所以有價值，最關鍵的原因就是：這個總面積為38.37萬平方英尺的大型建築綜合體，完全由蘋果公司占 據，而蘋果公司是目前世界上最大和最有價值的公司之一。

「2020年10月，Swift以長期方式，收購了蘋果公司100%租賃的投資組合」，Swift在其網站上說，「該建築群的現場設施，包括一個完整的食堂和運動設施，還有一個室外籃球場。」◇

責任編輯：宋佳怡