【大紀元2023年01月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新州房地產的繁榮與衰退如同過山車，使市場產生了巨大的鴻溝，最昂貴和最便宜街道上的房產平均價格相差高達3,000多萬澳元，相差近千倍。

據澳洲房地產網消息，房地產公司Ray White最新發布的經濟報告（Ray White Economics）顯示，悉尼海港區Point Piper的Wolseley路是全新州乃至全澳房產平均價格最高的街道。新州西北部內陸城鎮Pilliga的Dangar街是新州平均房價最低的街道。

房地產公司Ray White對總估價師的數據分析顯示，位於悉尼港Point Piper半島西側的Wolseley路，雖然只有1公里長，但卻擁有悉尼海港大橋、悉尼歌劇院和中央商務區高樓聳立的絕美景觀，該街道上房產的平均價格高達3,300萬澳元。

Wolseley路最近出售的海濱豪宅是「Akuna」，它以4,500萬澳元的價格賣給了悉尼足球俱樂部（Sydney FC）主席Scott Barlow。

附近的許多豪宅都是以更高的價格售出的。豪宅的主人多是一些澳洲最富有和最有影響力的人物。

Wolseley路過去和現在的富豪居民包括西田集團（Westfield）主席Frank Lowy、Hungry Jacks快餐店創始人Jack Cowin ，以及招聘女王Julia Ross等。

Ray White的經濟師William Clark表示，房價最高的街道通常具有相同的特徵。這些街道通常是朝北，地塊大，位於水邊，靠近海灘或國家公園，環境安靜，通常也都離悉尼中央商務區或其它設施豐富的中心很近。

新州房產第二貴的街道是Rose Bay區的Tivoli大道，該街道的房產中位數價格為2,260萬澳元。儘管位於Point Piper以東3公里外，但該街道住房的外觀與Point Piper的住房很相似。

在新州，豪華住宅街道還有至少20條，其中大部分在悉尼。這些街道上的房產價格通常超過1,000萬澳元。

而在市場的另一端，新州房產價格最便宜的街道是西北內陸城市Pilliga的Dangar街。該街道上的房產平均售價僅為38,250澳元，比Point Piper的Wolseley路便宜了近千倍。

位於新州中西部Parkes郡的Bogan Gate鎮的Bogan街是新州平均房價第二便宜的街道，其房價中位數約為3.9萬澳元。

Clark表示，房價最便宜的街道與最昂貴的街道正好相反，這些街道通常地塊小，幾乎沒有隱私，有噪音污染等，比如偏遠城鎮的主要街道。

新州最昂貴與最便宜街道的房價差距無疑是全澳所有州中最大的。專家表示，這是房地產市場增長不穩定的反映。

目前，澳洲房地產市場已經降溫，房價平均下跌了約6%，特別是在豪華住宅的高端市場上，下降的趨勢更為明顯，但這也使得富有的買家在悉尼海港區更加大手筆地購買豪宅。

今年，悉尼下北岸最昂貴的街道是Mosman區的Ruby街，該街道房產的中位數價格為1,330萬澳元。

McGrath Lower North Shore房地產公司經紀人Claudia Portale出售過Ruby街上的許多房產。她說這條小街上的住房擁有相當大的地塊，以歷史悠久的房屋為主。

「這是一個聲望很高的地方。那裡的人通常要麼是真正的有錢人，要麼是祖輩的財富。」Portale說。

她表示，Ruby街上的房子並不多，因此當有房產上市時，買家會支付更多，「因為他們不知道下一次機會要等到何時」。

新州房產最昂貴的街道（按街道房產中位數價格計算，單位：百萬澳元）

Wolseley Rd, Point Piper $33；

Tivoli Ave, Rose Bay $22.6；

Carrara Rd, Vaucluse $17.84；

Marine Pde, Byron Bay $14.25；

Ruby St, Mosman $13.3；

Wunulla Rd, Point Piper $13.22；

Vaucluse Rd, Vaucluse $13.16；

Eastbourne Rd, Darling Point $12.62；

Drummoyne Ave, Drummoyne $12.1；

Thompson St, Tamarama $12；

Wentworth Rd, Vaucluse $11.5；

Gilliver Ave, Vaucluse $11.23；

Kambala Rd, Bellevue Hill $11；

Canberra Ave, St Leonards $10.77；

Lang Rd, Centennial Park $10.7。

新州房產最便宜的街道（按街道房產中位數價格計算）

Dangar St, Pilliga $38,500；

Bogan St, Bogan Gate $39,950；

Irrigation Rd, Menindee $51,250；

Munnell St, Gulargambone $59,900；

Old Punt Rd, Swan Bay $60,000；

Woore St, Wilcannia $60,000；

Kook St, Darlington Point $60,000；

Three Mile Rd, Lightning Ridge $66,500；

Green St, Cobar $68,000；

Mullah St, Trangie $68,500；

Railway Pde, Gravesend $69,500；

Canada St, Lake Cargelligo $72,500；

Lakeview Ave, Sunset Strip $73,000；

Milthorpe St, Oaklands $75,000；

Wortumertie St, Bourke $75,000。

資料來源: Ray White Economics

責任編輯：簡玬