【大紀元2023年01月05日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）由於利率上升，卑詩省火熱的房地產市場正在降溫，外國買家稅阻止了一些外國買家。加拿大政府禁止外國人購買住宅的臨時措施，向世界發出了一個喜憂參半的信息。不過專家們認為，它對卑詩省不會產生大的影響。

據溫哥華太陽報報導，迪納尼房地產顧問集團（Dinani Group）的房地產經紀迪納尼 (Adil Dinani) 認為，這個措施廣泛傳達的信息是，加拿大房地產市場不對外開放。這項禁令於2023年 1 月 1 日生效，將持續兩年。

禁令禁止外國人購買住宅，範圍限於獨立屋或三戶以下的住宅。該禁令的豁免包括主要居住在加拿大並在加拿大報稅的留學生，以及持有有效工作許可的外國勞工，他們在過去五年中有三年在加拿大全職工作，在以前沒有購買房產。禁令還不包括價值低於 500,000元的房產或位於主要城市或所謂的「人口普查聚集區」以外的房產。

由於利率上升，加拿大房地產市場放緩，房地產價格下跌。卑詩省外國買家稅現在為 20%，已經減少了不少外國人購買。迪納尼說：「在已經相當疲軟的市場中，這顯然是一個負面信息，我們已經有了這樣的威懾力，即20% 的稅收。」迪納尼稱，在大約 160 位客戶中只有一位買家符合外國買家的定義。

來自卑詩省房地產經紀人協會的首席經濟學家布倫登．奧格蒙森（Brendon Ogmundson） 說，過去兩年外國買家在卑詩省市場的份額下降幅度不到0.5%，因此可將其視為降至為零了。他說在大流行期間至少一年，卑詩省基本上關閉了移民和外國投資，我們的房屋銷售和價格都創下了紀錄。所以很明顯，這並不是一個重要的細分市場。

再就業專家擔心，這項措施將使大公司更難招募人才，尤其是那些可以選擇工作地點的高級管理人員。加拿大雇員再就業委員會首席執行官斯蒂芬．克萊恩 (Stephen Cryne)說，他的成員已經根據臨時禁令猶豫是否採取行動。他的組織遊說政府為任何持有在加拿大工作的有效許可證的人提供全面豁免，或為與員工搬遷購買房產相關的交易提供全面豁免。

西門菲沙大學（Simon Fraser University）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan） 表示，加拿大的臨時禁令等措施並不新鮮。新西蘭、澳大利亞、香港和新加坡已經實施了類似的限制。

他說，我們終於意識到加拿大住宅房地產融入全球市場的事實。禁令僅通過關注買家，它仍然沒有了解外國資本對卑詩省的影響。他認為實施2年禁令，時間有限，有相當大的豁免，這不一定能解決外國資本進入加拿大房地產市場的渠道。◇

責任編輯：李盈