【大紀元2023年01月05日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華報導）由於抵押貸款利率仍處於高位以及房屋供應的增加，12月的銷量跌幅超過50%，大溫地區獨立屋的價格繼續面臨下行壓力。

根據大溫地產局（REBGV）最新公布的報告，2022年12月該地區的住宅銷售總量為1,295套，低於10年平均銷售量37.7%。比2021年12月的2,688套減少51.8%，比2022年11月的1,614套住宅銷售減少19.8%。

2022年12月，大溫地區有1,206套獨立屋、城市屋和公寓在MLS房源系統（MLS）掛牌上市。與去年同期上市的1,945套房屋相比，下降了38%，與11月掛牌上市的3,055套房屋相比，減少了60.5%。

MLS房源系統（MLS）顯示，目前大溫共有7,384套活躍房源，與2021年12月（5,236套）相比增加了41%，與2022年11月（9179套）相比減少了19.6%。

「2022年我們市場的頭條新聞都是關於通貨膨脹和加拿大銀行通過迅速提高利率使通脹回落的努力。我們預計這一情況將繼續成為2023年的頭條新聞，因為加拿大各地的通脹壓力仍持續存在。」REBGV經濟和數據分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）說。

就所有物業類型而言，2022年12月的銷售與活躍房源的比率為17.5%。按房產類型劃分，獨立屋的比率為12.3%，城市屋為19.5%，公寓為21.7%。

分析家們說，當比率持續低於12%時，房價會出現下行壓力，而當比率在幾個月內超過20%時，房價往往會出現上漲趨勢。

利斯預測，「由於最新的通貨膨脹數據沒有顯示出迅速緩解的跡象，利率可能會比以前預期的更長時間保持高位。我們將密切關注2023年春季市場，看看買家和賣家是否已經適應了較高的借貸成本，並且比我們在過去12個月中看到的更積極地參與市場。」

12月住宅綜合基準價為111.43萬元 

目前大溫地區所有住宅的MLSR房價指數綜合基準價為111.43萬加元。比去年同期下跌3.3%，環比下降了1.5%。

2022年12月獨立屋的銷量為371套，比去年同期794套獨立屋銷量驟減53.3%。獨立屋基準價格為1,823,300元。比2021年12月降低了5.1%，與2022年11月相比下跌了1.8%，在過去6月的跌幅達到11.4%。。。

2022年12月，公寓的銷售量達到702套，比去年同期的1,464套相比，下降了52%。公寓的基準價格為713,700元。比2021年12月微漲了1.7%，與2022年11月相比下降了0.9%，在過去6月的跌幅達到6.9%。。

2022年12月，城市屋的銷售量達到222套，比去年同期的430套相比，下降了48.4%。城市屋的基準價格為101.27萬元。比2021年12月下跌0.2%，與2022年11月相比下降了1.5%。，在過去6月的跌幅達到9.2%。◇

責任編輯：李盈