【大紀元2023年01月04日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）六都會區分別公布111年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬754棟，年減25.1%，以全年統計，六都總計買賣移轉棟數為24萬3,633棟、年減9.0%、近一成。專家提到，民眾認為房市多頭已到盡頭，預計2023年市場仍朝量縮格局發展，預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數呈現年減四成的原因，主要是2021年受惠於疫情趨緩、資金潮加持，同時還有交屋潮挹注下，交易量在12月達到高峰，也墊高基期，但2022年全球政經局勢出現大幅轉變，房市交易自下半年逐步降溫，交易量表現明顯低於2021年。

陳金萍補充，觀察2022年下半年的交易市況，累計1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1~9月的1.4%增至1~10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%，負成長幅度逐步加大，全年量縮9.0%，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。

陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，出價轉趨審慎保守。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則預估，新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，因此2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。

東森房屋研究中心經理葉沛堯也提醒，由於今年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場中。

另外，房價升高也帶動租金上揚，據主計處資料顯示，2022年11月全台租金指數為107.14創下歷史新高，年增率達到2.1%，同時間受到原物料與工資上漲影響，近2年裝潢費用也一路攀高，2022年居住代價呈現三高狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾不管是租還是買的代價都明顯增加，以目前已經公布前11月的租金指數推估，全年的租金指數漲幅有機會創下26年以來新高，2022年租金漲勢對租客來說是相當有感的一年。

責任編輯：呂美琪