專家推介2023年南澳購房心水區

2019年5月14日，南澳市中心俯瞰图。 (Ryan Pierse/Getty Images)

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更新: 2023-01-02 11:57 AM 標籤: 南澳購房, 澳洲估價總局, 阿德萊德房產, 南澳房產中值

【大紀元2023年01月02日訊】（大紀元記者馬馳、戴寧澳洲悉尼編譯報導）2023年已經悄然而至。如果您的新年計劃是2023年在南澳購買房產，那麼哪裡是最好的選擇呢？不妨先看看專家小組五位成員各自推薦的心水區位吧。

據澳洲新聞集團網的報導，澳洲估價總局的數據顯示，2022年是創紀錄的一年，阿德萊德的房市隨著疫情的浪潮達到了破紀錄的66.5萬澳元的房產中值。

阿德萊德不再是澳洲房產最便宜的大陸首府城市，目前達爾文和珀斯的房產價格都更低，而且阿德萊德越來越吸引外州投資者的注意。

《廣告人報》就南澳的系列地區和價格詢問了該州的五位主要房地產專家。他們推介的心水區位中，雖然不少是老牌熱門郊區，但也有一些令人驚訝的選擇——這些郊區如隱藏的寶石一般，通常不會像它們更受歡迎的毗鄰郊區那樣吸引同樣的關注，卻能以更低廉的價格提供相仿的生活方式。

房產中介Ouwens Real Estate董事總經理歐文斯（Alex Ouwens，以下簡稱AO）表示，預算為50萬澳元的首次購房者可將注意力投向阿德萊德西郊的Fulham Gardens區。「這是一個很棒的郊區，有很多可負擔的購房機會，而且實際上距離Henley區僅數步之遙。」

對於預算在50至100萬澳元之間的買家，房產中介Ray White的南澳首席執行官林布洛姆（Matthew Lindblom，以下簡稱ML）推薦阿德萊德南郊的Aberfoyle Park區，「隨著歡樂谷（Happy Valley）水庫、格倫索恩國家公園（Glenthorne National Park）的開放以及Majors Rd高速公路（南部）出入道的規劃，（Aberfoyle Park區）有巨大的資本增長潛力。」

房產中介Williams Real Estate的合夥人威廉姆斯（Stephanie Williams，以下簡稱SW）表示，對於那些預算超過100萬澳元的人士來說，有一個區顯然是最佳選擇，「Medindie區規模小，優勢獨特，且非常緊俏」，她說，「它一直是一個標誌性的郊區，擁有綠樹成蔭的寬闊街道和各具特色的豪宅。」

Booth & Booth中介的房產總經理布斯（Charles Booth，以下簡稱CB）推薦Norwood、Beulah Park和Dulwich等幾個東郊好區，「這裡的特色房產備受追捧，房源緊俏，且租金回報高。」

房產中介Harcourts Smith的史密斯（Kate Smith，以下簡稱KS）則特別推薦西北郊的Ethelton區，稱這是目前不在買家關注範圍內但應該關注的郊區，「擁有觸手可及的Semaphore和阿德萊德港（Port Adelaide）的所有便利，Ethelton是一個深受業主喜愛但鮮為人知的郊區。」

首次購房者（50萬澳元以下）
推薦專家		推薦郊區	推薦理由
北區	SW	Para Hills	價值高，且未來增長潛力大，設施便利，距離中央商務區僅25分鐘路程。
	AO	Williamstown	一個極佳而又負擔得起的小鎮，也是通往巴羅莎的大門。
	KS	Burton	一個安靜、綠樹成蔭的郊區，四周環繞著公園、湖泊。
	CB	Prospect/Bowden	不乏帶私人庭院或陽臺的小群組的單元房或公寓房，還有帶有土地的特色住宅。
	ML	Willaston	以32萬至40萬澳元的價格可購買一套三居室的房子，北部高速公路（Northern Expressway）大大縮短了前往市區的時間。
南區	SW	Christies Beach	擁有受歡迎的沿海環境，且靠近其它受歡迎的沿海地帶。
	AO	Seaford	一個很棒的郊區，擁有海濱生活方式，且價格仍可承受。
	KS	Reynella	靠近所有便利設施，包括海灘。
	CB	Torrens Park及附近	不乏公寓房，非常靠近城市及便利設施。
	ML	Hackham	物有所值，有增值機會。
東區	SW	Tranmere	毗鄰Norwood和Magill，不乏寬敞的、適合家庭居住的單元房或聯排別墅。
	AO	Magill	這是東區尋找單元房的絕佳地點。
	KS	Payneham	靠近城市以及東區所有生活方式的優勢。
	CB	Payneham	東區的完美切入點，靠近城市及其生活方式的便利。
	ML	中央商務區	隨著市場上的房源供應增加，有一些價格合理的好選擇。
西區	SW	Henley Beach South	擁有許多從亨利（Henley）海灘步行即可到達的單元房。
	AO	Fulham Gardens	一個極佳的郊區，物美價廉，距離Henley區僅幾步之遙。
	KS	Taperoo	隨著Fort Largs的蓬勃發展，Taperoo是一個新興熱點。
	CB	Mile End和Thebarton	位於城市邊緣，前往中央商務區和阿德萊德醫院（RAH）極為便利。
	ML	Taperoo	靠近海灘，價格仍很實惠，這在如今幾乎聞所未聞。
丘陵區/偏遠地區	SW	Nairne	由於主要街道正在進行大開發，這裡是一個很棒的丘陵區位置。
	AO	Willunga	這裡是天堂，是南部山谷和海灘的真正亮點。
	KS	Nairne	毗鄰巴克山及其生活方式的小社區。
	CB	Mount Barker	仍可購買到占地相當大的房產。
	ML	Murray Bridge	隨著阿德萊德北部和南部城市的繼續擴張，未來的發展將沿著高速公路走廊延伸。

家庭房（50萬至100萬澳元）
推薦專家		推薦郊區	推薦理由
北區	SW	Nailsworth	一個美麗的郊區，有許多具有特色的房產。
	AO	Greenwith	適合全家居住的郊區，絕對物超所值。
	KS	Lightsview	四周公園環繞，是適合家庭房的完美開發區。
	CB	Prospect和Nailsworth	Prospect主路重新改造後，該區會更具吸引力。
	ML	Tea Tree Gully	靠近阿德萊德山，具有便利的O-Bahn公共交通和一流的購物中心。
南區	SW	Eastwood/Parkside	在綠樹成蔭的街道兩旁隨處可見小型的特色住宅。
	AO	Christies Beach	在這裡可盡享美妙的海濱生活，且有許多在建住宅。
	KS	McLaren Vale	位於葡萄園與碧海之間，可謂世上美之所在。
	CB	Wayville、Goodwood、Westbourne Park和Colonel Light Gardens	一流的便利設施和購物中心，近市區，占地面積大。
	ML	Aberfoyle Park	隨著歡樂谷（Happy Valley）水庫、格倫索恩國家公園（Glenthorne National Park）的開放以及Majors Rd高速公路（南部）出入道的規劃，該區有巨大的資本增長潛力。
東區	SW	Wattle Park	地處山麓，大型街區和住宅的理想選址，同時也是尋求優質教育的理想學區房。
	AO	Wattle Park	該區有許多雙磚房，具有極好的翻新價值。
	KS	Hectorville	該區是忙碌家庭的完美選址。
	CB	Wattle Park、Magill、Tranmere	這些區都有很多占地大的住宅。
	ML	Athelstone	這是一個可負擔得起的山麓郊區，驅車到市區和頂流學校都很方便。
西區	SW	Largs Bay	毗鄰Semaphore，靠近Jetty路步行街。
	AO	Largs Bay	沿海區域有許多美麗的特色住宅。
	KS	Semaphore Park	體育俱樂部、學校、商店和咖啡館等設施一應俱全，是家庭首選。
	CB	Lockleys、Glengowrie和Glenelg East	這裡有許多占地面積相當不錯的特色住宅。
	ML	Findon和Seaton	與周邊區域相比，依然具有非常高的性價比。
丘陵區/偏遠地區	SW	Hahndorf、Echunga和Meadows	目前住房需求量很大——高速公路升級後這些地區會更加開放。
	AO	Bridgewater	毗鄰Aldgate，適合家庭型房產。
	KS	Bridgewater	一個綠葉繁茂、歷史悠久的社區。
	CB	Mount Barker及周邊地區	價格在承受範圍內，地塊面積大，戶型也大，設施和服務都在不斷改善。
	ML	Tanunda	寬敞的地塊和優美的景色，與鄰近的區域相比，這裡更物超所值。

100萬澳元以上房產
推薦專家		推薦郊區	推薦理由
北區	SW	Medindie	靠近人氣餐廳、精英學校和中央商務區。
	AO	Walkerville	地處城市邊緣，一直是人們嚮往之所在。
	KS	Prospect	這裡有美麗的特色住宅和豐富的娛樂場所。
	CB	North Adelaide/Medindie	地理位置優越，正在開發許多小戶型，如聯排別墅和公寓。
	ML	Greenwith	街區寬敞，基礎設施和社區設施經精心規劃。
南區	SW	Unley Park 和Hyde Park	在公園般的環境中坐落著久負盛名的豪宅。
	AO	Torrens Park	靠近頂級學校和Mitcham商店，是希望住在大街區人的理想選擇。
	KS	Somerton Park	位於海邊完美位置，靠近中央商務區，為沿海愛好者的不二之選。
	CB	Unley Park 和Hyde Park	均位於深受家庭歡迎的絕佳位置。
	ML	Malvern	開發完善，有許多特色住宅，人們可以享受市區生活的便利。
東區	SW	Rose Park	優質的學校、東部公園、Rundle St和The Parade都在此區。
	AO	Rose Park	寬闊的街道兩旁矗立著一幢又一幢的特色住宅。
	KS	Rosslyn Park	綠樹成蔭的街道和便利的設施，給人提供了寧靜的生活方式。
	CB	Rose Park和Toorak Gardens	均臨近公園和中央商務區。
	ML	Magill	這裡的公立和私立學校都很受歡迎，毗鄰中央商務區和一流的購物中心。
西區	SW	Grange/Tennyson	兩區房產都很搶手，擁有一系列不同建築風格的住宅，可欣賞迷人的海景。
	AO	Henley Beach	Henley Square坐落於此，擁有美麗迷人的白色沙灘。
	KS	Tennyson	阿德萊德房產最緊俏的區域之一，每年只有少數房產在此出售。
	CB	Glenelg North/South、Somerton Park、Tennyson	這些得天獨厚的沿海郊區都是豪宅林立。
	ML	West Beach	可與Henley Beach相媲美，但商業化程度較低，所以非常適合家庭入住。
丘陵區/偏遠地區	SW	Aldgate	此處是山麓生活與城市便利的完美結合。
	AO	Stirling	這裡綠樹成蔭、寧靜祥和，所以房產一直搶手，不斷上漲的房價就證明了這一點。
	KS	Norton Summit	位於阿德萊德山，周圍都有美麗住宅，距離中央商務區僅10分鐘車程。
	CB	Stirling和Aldgate	擁有大片土地與美麗住宅，前往中央商務區很便利。
	ML	Aldgate	與鄰近的Stirling區相比，具有很高的性價比。

投資房（不考慮價格）
推薦專家		推薦郊區	推薦理由
北區	SW	Prospect	Prospect主路商機更加活躍，仍可提供大量的升值機會。
	AO	Broadview	很受歡迎的郊區，擁有各式住宅。
	KS	Ingle Farm	該區房產在可負擔範圍內，同比表現良好，周圍也有新開發的設施和商店。
	CB	North Adelaide	房產持有率高，表現良好，而且位置優越。
	ML	Prospect	最活躍的郊區之一，靠近市區，在過去12個月中收益率顯著增長。
南區	SW	Colonel Light Gardens	毗鄰Unley Park，綠樹成蔭，主要由特色住宅組成，有著國際化的生活方式。
	AO	Clarence Gardens	因其優越的地理位置而成為租房投資者們的熱門選擇。
	KS	Maslin Beach	投資時如想同時擁有百萬澳元級別的景觀和大片土地，Maslin Beach很值得留意。
	CB	Parkside	市郊，擁有特色住宅，且租金收益也很看好。
	ML	Christies Beach	該區的房產需求巨大，出租房屋的平均出租時間為9.3天。
東區	SW	Norwood	The Parade商業街和大部分生活設施都近在咫尺，需求量一直非常大。
	AO	Norwood	對於想要國際化生活方式的人來說，這裡真的令人無法拒絕——難怪那麼多人想住在這裡。
	KS	Magill	租賃市場的穩定區域，靠近南澳大學和中央商務區。
	CB	Norwood、Beulah Park、Dulwich	這裡的特色住宅備受追捧、房源緊俏且租金看好。
	ML	Norwood	靠近生活各項設施，空置率低，待租期短。
西區	SW	Hindmarsh/Mile End	靠近中央商務區，擁有各種大小的街區和一系列特色住宅與新公寓/聯排別墅。
	AO	West Beach	每個人都想住在海邊。可在此投資海濱單元房或聯排別墅。
	KS	Osborne	兩個高價區之間的一個郊區，並因沿海和靠近周邊新開發項目，預計會繼續得以發展。
	CB	Mile End、Thebarton、Cowandilla	靠近城市，這裡的租房市場一直很受歡迎，而且需求量只會增加。
	ML	Mile End	每週租金中位數為550澳元，從中長期來看，市場前景看好。
丘陵區/偏遠地區	SW	Littlehampton	靠近高速公路，提供買家或租房者所需的一切——一流的購物場所、一流的酒莊、餐廳和優質的學校。
	AO	McLaren Vale	你想要的這裡都有——葡萄酒、新鮮空氣和便利設施。
	KS	Mount Barker	該區提供獨特的生活方式，輔之以全新的商店和便利設施。
	CB	Mount Barker	該區的人口增長和投資良好，尤其是學校、社區設施和道路。
	ML	Mount Barker	在過去的一年裡，該區的租金持續增長，略低於10%，並且以家庭房為主。

此外，五位專家還有一些心水郊區是上文沒有提及的：

推薦專家	推薦郊區	推薦理由
SW	Kent Town	地處商務區邊緣，經常被忽視，距離The Parade和Rundle St商業區僅幾步之遙。
AO	Kangaroo Island	這裡是最壯觀的地區，新建的高爾夫球場應該會帶來旅遊熱潮。
KS	Ethelton	擁有觸手可及的Semaphore和Port Adelaide的所有便利，Ethelton是一個深受業主喜愛但鮮為人知的郊區。
CB	Maylands/Stepney/Evandale	這些都是城市東北部極有價值的郊區。
ML	Kilburn	由於靠近市區，加上未來整體高檔化，該區應具有巨大的資本增長潛力。