【大紀元2022年09月07日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）在整個灣區，市場繼續放緩和降溫。灣區房地產市場報告顯示，需求、庫存、報價、價格下降和同比升值率發生著巨大的變化。舊金山房價已出現連續兩個月同比下降，與聖馬刁縣相同；聖塔克拉拉縣仍有正增幅，但大幅放緩。

7月份，從納帕縣（Napa County）到蒙特雷（Monterey）的MLS報告了超過5200套房屋銷售，其中不少以高於要價的價格快速出售，但這個比率比去年下降了38%。

當前，灣區房價中位數升值率較2021年與今年初急劇下降。來自灣區房地產公司Compass的8月報告，顯示6月和7月，舊金山房價中位數同比下降。儘管變化的程度因地區和細分市場而有差異，但變化的方向幾乎是普遍相同的。

Compass的報告顯示，舊金山獨立房（House）銷售中位價在春季不斷竄高，在4月份時達到高點205萬美元，但接著5月至7月價格不斷下降，7月的168萬，僅比1月時的價格稍高。銷售中位價在6月同比已經下跌4%，7月更下跌9%，出現疫情以來的最大跌幅。

聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）6月和7月，同比仍有4%的漲幅，但比5月時的15%，差距甚遠；聖馬刁縣（San Mateo County）則分別下降5%、7%。

舊金山的康斗（Condo）方面，同樣在4月份時達到高點137萬美元，5月暴跌至122.75萬，6躍升至近130萬，7月再度下跌至120萬。今年至今，康斗比去年升值3%。

從房型來觀察，舊金山5月至7月，3臥2衛的獨立房中位價182.5萬是灣區最貴；2臥2衛的康斗136.15萬也是灣區最貴；但是4臥3衛的獨立房，聖馬刁縣以約282萬，超過舊金山的約246萬。

今年7月和2021年7月相比，舊金山房屋銷售量下降約33%，其中獨立房銷售量下降約27%，公寓、合作公寓和TIC銷售量下降約36%。這也是導致可售房增加的主因。此外，接受報價的上市房（進入合同）也在今年3月後開始大幅減少，數量從731跌至7月的404個。

可售房的庫存，新上市房數量在春季後的夏季下跌，致使可售房的數量在6月之後從1285個，下降到7月的1212個，截至年8月1日，有1310個，其中76% 是公寓、合作公寓和TIC，24%是房屋。今年7月與去年7月相比，庫存有29%的增幅。

上市房的降價數量，從今年1月就開始明顯增加，到6月是高點，有316個降價，7月有288個，占7月可售房庫存量的近24%，略低於6月的24.5%。

截至8月初，30年期固定利率貸款的平均每週抵押貸款利率，自4月以來首次跌破5%（8月3日一週：4.99%），而且股市自7月初以來出現大幅反彈。據一些地產代理商稱，隨著競爭的下降、庫存的增加和上述經濟變化，買家的興趣已經開始重新燃起。

然而這部分數據尚未顯示在統計數據中，且8月31日的一週，利率升至5.66%；那斯達克指數在8月中之後又出現跌勢。因此，這些經濟指標經常劇烈波動，未來方向不能被認為是理所當然的。長期趨勢會比短期波動更有意義。◇

本文刊載於舊金山9月7日地產版

責任編輯：李曜宇