【大紀元2022年09月30日訊】（記者林霏編譯報導）9月，央行將其隔夜利率提高了75個基點，預計這將進一步抑制房屋的銷售活動。在進入埃德蒙頓通常比較繁忙的秋季市場時，專家預計會出現再次加息及轉售活動的下降。

加拿大Royal LePage公司總裁兼首席執行官菲爾．索珀（Phil Soper）對《愛城日報》表示，加息對買家來說一切都變得更昂貴。

在央行開始加息以減緩高通脹之後，房地產活動已從3月份的創紀錄高點大幅下滑。不過，最近的加息可能會對目前的活動產生「中性影響」，索珀認為，因為許多買家已經獲得預批，並鎖定了利率。

他補充說，總體來講，加息並不是房地產市場的「時代終結」。相反，市場已經恢復到歷史的正常狀態。「因此，我們看到6月至8月中旬的銷售下滑，是自病毒大流行以來未見的季節性回歸。」

8月，大埃德蒙頓地區售出了1,809套房屋，低於去年同月的2,055套和2020年的1,874套房屋銷售。在疫情大流行之前，2019年8月房屋銷量為1,566宗，2018年8月達1,678宗。

雖然上個月的活動符合歷史趨勢，但與3月份發生的創紀錄的3,283宗交易相比，仍有明顯的下降。平均價格也比3月份有所下降，3月份的平均價格達到41.5萬元。8月份，均價降至37.7萬元。

埃德蒙頓抵押貸款經紀人馬克．羅斯曼（Marc Crossman）表示，「住房市場已經明顯放緩。」

他說，加息對浮動抵押貸款的影響比固定利率抵押貸款更大。這導致了過去幾個月中成本的巨大差異。一個40萬元的房屋，首付為5%，五年期固定抵押貸款為3.39%，3月份的月付款為1,950元。今天，固定利率為4.54%，月付款為2,196元，相差246元。

然而，如果採用浮動利率，今天的利率為4.55%，比3月份的1.55%高很多，導致月付款為2,208元，而不是1,590元，多交618元。

「有資格借到的金額也發生了變化。」克羅斯曼說，「在加息之前，符合條件的利率往往是5.25%。今天，大多數借款人必須以目前的利率加上兩個百分點來獲得資格。」

借款成本預計在今秋會有更大增長，央行或將隔夜利率再提高25個基點。對許多人來說，這表明利率可能會很快趨於平穩，索珀認為，「這可能不足以讓價格再次上漲，但可能會讓價格繼續徘徊。」◇

責任編輯：齊守善