【大紀元2022年09月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）待售房數量激增，再加上價格下跌和買家需求下降，購房者今年春季有望獲得房產好交易。房地產數據分析PropTrack近期公布的8月房產銷售報告顯示，待售房數量躍升至三年來的最高點。

據澳洲房地產網消息，待售房的供應量比去年同期高出43%，當時悉尼還處於封鎖狀態下，這是有記錄以來最大的年度增幅。

PropTrack表示，與十年的平均水平相比，悉尼購房者可選擇的房產增加了10%，待售房數量仍然遠遠高於疫情前的幾年。

專家們認為，更多的房產供應減少了買家競價的壓力，再加上市場上的其它開發項目，這推動悉尼房地產市場轉為買方市場。

PropTrack機構的經濟學家Angus Moore表示，悉尼待售房的增加與其它首府城市的增長相似。

他說：「在春季銷售旺季到來之前，全國各地的房地產市場活動在8月急劇增加。」他認為這是一個比平常更繁忙的冬季市場。

「銷售情況已經從今年初的強勁水平有所緩和。」他說。

「買方需求已經放緩，出售房產需要更長的時間，拍賣成交率已經下降，這些有助於緩與買方的競爭條件。」

Moore認為，這樣的情況以及利率的上升將繼續推低房地產價格。

根據PropTrack發布的房價指數，悉尼的房價已經連續五個月下降，現在的平均價格比一年前還便宜。

在此期間，悉尼的價格跌幅為所有首府城市中最高。

Moore說：「大多數城市的房價在2021年達到數十年來的高點後持續下降。」

「澳洲儲備銀行繼續以迅猛的速度加息，9月份連續第五次加息，這使得現金利率在短短五個月內升幅超過了2%。」

「儲備銀行可能會在2022年期間繼續加息，這將降低潛在買家的借貸能力，並在短期內對房價造成更大的下行壓力。」

Moore提醒道，由於市場上仍有大量的買家，價格大幅下跌或崩潰的可能性不大。

他說：「雖然市場條件發生了變化，但需求的基本推動力仍然強勁，失業率非常低，工資增長預計將在今年回升，移民數量也在增加。」

「考慮到這一點，我們預計在接下來的幾個月裡，隨著進入典型的季節性繁忙的春季，我們會看到交易活動的回升。」

責任編輯：簡玬