【大紀元2022年09月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項新的調查發現，隨著利率的提高和房產價格的下跌，近期購房的買家面臨著房產減值至少11萬澳元的風險。根據金融比較機構Canstar的調查，在過去六個月內購房的借款人處境最危險，即使他們支付了20%的首付款。

據澳洲新聞網報導，如果房價下降15%，六個月前剛剛買下夢想住家房的買家將面臨資產從最初的18萬澳元縮減到僅7萬澳元。

但是，如果澳洲儲備銀行繼續以超大規模的加息來打擊房產市場，房價下跌23%，那麼最近購房的買家可能會陷入危險的境地，房產價值比貸款的欠款額還少5,000澳元。

12個月前購房的澳洲人不會受到23%房價跌幅的嚴重影響，他們的房產價值仍然比貸款多出6.3萬澳元。

對比更強烈的是，十年前的購房者在房價下跌23%後，即使沒有額外的還款，與他們的房產貸款相比，仍擁有46%的資產或多出貸款31.4萬澳元。

極大壓力

Canstar機構金融專家Steve Mickenbecker表示，沒有什麼比加息和房產價格下跌更能突顯在市場中待了很久的借款人和最近舉債的買家之間的分歧了。

他表示，這是關於兩類借款人的情形，一類是已經在市場中待了幾年的人，另一類是最近進入市場的人。對後者而言，他們的貸款和還款額都較高，而且沒有來得及建立緩沖和積纍資產，如果房價如預期般下跌，他們會受到很大的影響。

他認為，在經歷了十年的房產升值之後，房主們已經纍積了不錯的資產，一個典型的購房者應該擁有房產三分之二的淨值。價格下跌可能會抹去過去兩年的一些超常上漲，但僅此而已。

「在房產市場高峰期之前的六個月裡購房，房主們面臨著房產變負資產或接近負資產的壓力，他們是在高峰期購房，將感受到極大的壓力。」

「負資產是一個令人擔憂的概念，但並不意味著借款人最終會流落街頭。銀行不會因為房地產市場的變化而賣房，但如果借款人拖欠還款，負資產貸款會讓他們感到不安。」

利率上升

近期購房者與十年前購房者之間的差異不僅僅顯示在房價的下跌方面。

Canstar機構發現，十年前以中位價購房的買家，每月的還款額為1,936澳元，六個月前的買家每月的還款額為3,623澳元，但他們都在為中位價92.9萬澳元的房屋償還80%的貸款。

即使是12個月前購房的人，與最近的買家相比，他們每月支付的房產貸款也少400澳元。

Mickenbecker說，大多數借款人將能夠找到比他們的貸款利率和還款額更低的貸款產品，銀行會為資產淨值超過30%的借款人提供再融資。

他警告說：「但是，如果你的資產接近零，而且你的貸款償還開始給你的收入帶來壓力，這可能會成為你目前貸款的障礙。」

更大挑戰

他表示，為了讓銀行滿意，借款人總是要保持每次按時還款。

他說：「對於沒有資產和沒有紀錄可以依靠的買家，拖欠還款的懲罰可能來得更快、更糟糕。」

「對於最近的買家來說，維持還款也將是一個更大的挑戰，他們面臨的還款額幾乎是十年前貸款的那些人的兩倍，如果利率繼續上升，還會有更大的增長。」

「如果借款人確實發現自己無法滿足還款要求，現在還不是把頭埋入沙子的時候。與你的貸款方商談，他們會有應對困難的策略和措施。向他們提出你建議的解決方案和時間，而不僅僅是提出問題。」

「大多數最近的借款人能做的最好的事情是跟上還款，堅持下去，以保護他們在房地產市場上的小產權。這些事情是有周期的，這個階段也會過去，所以希望下一次我們面臨這種情況時，他們將是安全的老手。」

房價會跌多少？

一些專家預測，房價可能會下降30%之多。然而，其他人並沒有預測到如此巨大的變化。

房地產分析機構Proptrack預測房價在未來五個月內可能暴跌5%，預計到明年年底將下降15%。

聯邦銀行也支持這一預測，估計未來18個月全澳房價將下降15%，未來兩年悉尼和墨爾本的房價將下降18%。

責任編輯：簡玬