【大紀元2022年08月05日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導）加拿大央行從今年3月來一直加息，鑒於通脹依然高企，多數經濟學家們都預計政策利率將再調升。在利率急劇調整下，全國房市轉涼，專家們紛紛預計各地房市將出現歷史性的修正。

那麼，房價下降到底會房屋擁有者和預備買房人帶來那些影響呢？

《蒙特利爾日報》（Le Journal de Montréal）網站上7月30日發表的一篇文章認為，房價下跌感覺令人恐慌，不過，如果分析細看，也許沒有那麼嚇人。

房屋價值真下跌了嗎？

根據魁北克房地產經紀專業人士協會（APCIQ）的《晴雨表》報告，2019年第二季度魁北克單戶住宅（Single family）的中位價為 265,400元，而2022年同期的中位價達到了448,600元。這意味著三年漲幅為69%。

假如魁省房價在未來一年內將下降20%，也就是單戶住宅的中位價將降至359,000元，價值減少接近90,000元。

那麼，即使在這次所謂的「歷史性」修正之後，房地產價格仍將比2019年第二季度高出35%，也就是說，三年內的漲幅減少到了比較正常的水平。

而對於絕大多數房產業主來說，這樣的修正並無任何實際改變，只不過是在紙面上的財富少了一點。

誰會有真正風險？

當然有人在房價最頂峰時期買了房，那麼這些人的風險又是如何呢？

經紀人協會的《晴雨表》數據還顯示，2022年第二季度，單戶住宅中位價比2021年同期上漲20%，共管公寓中上漲14%，2～5套小型出租物業上漲15%。

文章說，只要這些新業主能夠償還抵押貸款，情況就不成問題，生活還在繼續，只是在心理層面上不太令人愉快。看到相當於首付（多年的積蓄）將在幾個月後消失的前景肯定會讓人感到緊張，尤其是在抵押貸款沒有減少的情況下。

對這些新房主來說，構成最大風險的不是市場降溫，而是利率加速上升，直接影響他們的投資組合。

對於那些在購買時支付了5%的最低首付的人來說，可能會出現他們的財產價值暫時低於他們的抵押貸款。同樣，只要他們履行還款承諾，就不會有任何事情。他們不必擔心來自銀行的壓力。

不過也可能存在危險，如果房主必須快速處置財產（例如，在分居後），預計會有經濟損失。在最壞的情況下，房主可能不得不將房屋交給債權人。這樣的話，如果轉售價格不夠涵蓋全部貸款，抵押貸款保險將會來收單。

首次買家需要耐心

分析說，對目前想要買房的人來說，情況不會好轉。利率的上升大大減少了進入房地產市場的機會。

對他們來說，房價必須下降以彌補較高的融資成本。而根據嘉鼎Desjardins經濟學家海倫•貝京（Hélène Bégin）的說法，可能在 2023年底前這種機會都不會出現。

價格一旦觸底，買家入市的機會會增加，屆時利率也許會同時降低。文章認為，要等到入市好時機，買家可能需要等上兩年。

責任編輯：易柯