如何確定和追蹤你的房產價值

更新: 2022年08月04日 10:16 AM

【大紀元2022年08月04日訊】（大紀元記者李昭暉澳洲悉尼編譯報導）當周圍的人都在談論房價時，怎麼知道自己的房產到底值多少錢？

如果你購買房產已經有一段時間了，那麼要了解當下的房產價值是有一定難度的。

「你需要了解的第一件事是，通常人們認為的房產價值比實際的高」，房產公司Property Buyer的總裁里奇‧哈維（Rich Harvey）說：「人們往往都愛自己的家，但他們意識不到其他人不會有與其相同的情感依戀。」

對房產進行準確的估價也很棘手。例如，在其它條件相同的情況下，有兩個非常誠心的買房者競價買房。這時就很容易將房價推高至超出實際價格的水平。

那麼，如何計算出一房產價值呢？

請代理人進行評估

大多數房產代理人都會很樂意幫忙的。你可能對房產現在的市場價感到驚喜，由此而重新審視自己下一步想要做什麽。

去看看你所在地區的待售房，看10到20間與你的房產有可比性的房子。舉例來說，如果你的房子有四間臥室，看看類似的房子，以及有五間和三間臥室的房子。如果你的房子有後院，去看看那些帶游泳池和沒有院子的，並向代理人詢問價格。

試著用估價師的眼光看一處房產。他們往往會先看位置，然後是面積和土地大小、房子外觀、建築材料、街道情況、平面圖、內部條件以及是否有停車場。

試著冷靜地評估每一個因素，並與自己家的特點進行比較。還要看看這處房產或你家是否有獨到之處。例如，你可能在一棟非常受歡迎的舊裝飾藝術建築裡有一套公寓房，而這棟公寓樓很少有待售房；或者是最近的一次高質量翻修確實給房產增了值。

房產代理人可能會低估或高估待售房產的價值，所以你還需要了解它們的實際售價。如果能參加一些房產拍賣會，那就去吧。沒有什麽比親眼目睹一處房產到底能賣出多少錢更讓人興奮的了。在拍賣現場，你會看到有多少競買者、他們有多誠心、有多少人出價，以及競價是如何一步步上漲的。

請一位註冊估價師對房產進行評估大約需要500到700澳元。

一旦對自己的房產價值有了大概了解，就可以考慮如何使房產增值。房產市場（貸款）肯定會收緊，現在正是完成這項工作的大好時機。這可以很簡單，比如將未完成的修理工作全部完成，然後重新刷漆以改善房子外觀。

你所在地區的人口在變化嗎？是否會有更多的年輕家庭搬進大房子，而空巢老人則搬到郊區、住進更小的街區或更新的公寓房？是否會有更多的在職夫婦搬來，因為他們認為你所在地區適合在家工作。隨著該地區的中產階級化，這些類型的人口流動可能會使房價呈上升趨勢。

房產價值也可能因所在地的新設施而改變。也許有一個新的輕軌站、公交站或主幹道的支路正在規劃修建中；也許要建一所新學校、一個託兒中心或購物中心。這些設施可能會使該地區在未來更受歡迎。新學校可能會吸引更多的家庭。當然，出於同樣原因，也要留意可能使房產貶值的趨勢，比如附近的商店或咖啡館關門。

如果你家附近有一個新的住宅區或大型的公寓樓正在開發，其住房與你的相當（除了更新之外），那麼要準備好迎接房價波動。◇

責任編輯：梁雨奇

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