【大紀元2022年09月01日訊】（大紀元專題部記者王佳宜採訪報導）中國房地產行業下行，二手房市場比新房更冷清，且趨勢在近期愈演愈烈，人口第一城市重慶目前的二手房掛牌量已位居第一。

8月22日，新浪看點報導稱，7月份，人口第一城市重慶主城區二手房掛牌量約25萬套，成交7,985套，成交面積78.69萬平方米，環比減少14.3%，同比減少59.2%。

從各個城市的掛牌數量來看，重慶是中國全國二手房掛牌量最高的城市，但不是特例，目前二手房掛牌數量超10萬套的城市已經多達十幾個。報導說，各平台的數據不一，真實數據比公布的數據明顯要高很多。

上海易居房地產研究院監測的14個熱點城市，包括青島、無錫、杭州、深圳、大連和北京等均呈下跌態勢，7月份二手住宅成交量約為7.2萬套，環比下降5.5%。

二手房掛牌量高漲的背後，是炒房客著急離場的現狀。報導稱，此前因為重慶的房價市場保持平穩，均價在中心城市中處於墊底位置，然而2020下半年開始，重慶房價一路高漲，引發了東部炒房團湧入。但重慶的行情只維繫了半年左右，這批炒房客被高位套牢；市場反轉後，和大多數城市一樣，如杭州、成都、蘇州、南京的炒房客們正在掛牌退場，在二手房價格持續下跌之下，重慶的炒房客們也紛紛掛牌撤離。

那麽導致這一現象出現的原因是什麽呢？中國問題專家夏一凡在接受大紀元採訪時表示，過去很多人買二手房是為了短期過渡和投資賺差價，但中共政府對樓市調控逐漸伸向二手房市場，多地延長限售年限，將增值稅免徵年限由2年延長到5年，封鎖了二手房的流通性；更有部分熱點城市為二手房建立指導價，買賣雙方成交價不能高於政府指導價，就降低了購房者對二手房價格的預期；炒房客的生存空間越來越小，手中二手房掛牌量急劇上升。

二手房成交不斷下滑，新房的成交量也在暴跌。上述報導稱，2021上半年重慶新房成交面積1286萬平方米，2022上半年只成交了347萬平方米，跌幅達到73%。同時重慶上半年賣地收入只有191億元（人民幣，下同），同比下降了82%。

美國房地產大亨史蒂芬（Graham Stephan）在自媒體節目中表示，地產危機讓中國的經濟徹底崩潰，因為這次的地產泡沫比2008年美國房利美、房地美更加嚴重，甚至大十倍。

史蒂芬表示，中國的房地產太瘋狂，北京房價中位數可以達到年收入中位數的25倍，而紐約的房價中位數也不過相當於年收入中位數的10倍。北京是大城市可以理解，但是其它比較貧窮的地方泡沫也很大。目前中國有9億人每個月的工資不夠2000元，6億人僅月入1000元，如此龐大的貧困人口如何支撐這樣龐大的泡沫？◇

責任編輯：連書華#