【大紀元2022年08月31日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新的數據顯示，近期澳洲房貸持有者因財務陷入困境而被迫出售房產的數量有所增加。不過，從長期的數據來看，因房貸壓力被迫出售房產的比率仍遠低於防疫封鎖時期。

據澳洲Domain房地產網消息，房地產集團Ray White的數據顯示，隨著利率的調升，在截至7月的三個月內，全澳房貸持有者被迫出售房產的數量猛增。

該公司發現，2021年10月，這種房產掛牌數量達到了峰值，為250多套。但在隨後的六個月中穩步下降。

Ray White的資深經濟師Nerida Conisbee在其每週房地產經濟報告中寫道，「目前，我們看到房貸持有者售房的數量有所回升，但仍低於我們在疫情大流行中看到的水平。」

由於利率的提升、生活成本的上升以及相當高的債務水平，房貸持有者還貸的壓力越來越大。

「房貸壓力的最終結果是無法償還貸款，房產淪為被抵押權人出售」，Conisbee說。

Conisbee表示，由於當時出現經濟衰退，這些數字從2020年3月開始上升，但這種情況因房貸持有者的還款蜜月期而有所緩解。

數據顯示，隨著市場狀況的好轉，包括房產供應增加以滿足強勁需求等因素，以及經濟衰退期很快結束，房貸持有者被迫出售房產的比率在2020年底至2021年期間有所下滑。

「我們在這段時間內看到的最大增長是在2021年3月還貸蜜月期結束之時」，Conisbee說，「儘管房地產市場炙手可熱，經濟正在恢復正常，但這個數字還是有所上升，因為處於房貸壓力中的借款人已沒有了凍結還貸的幫助。」

Conisbee認為，這突顯了銀行的支持在幫助人們對抗房貸壓力方面的重要性。

澳洲國民銀行（NAB）的客戶數據也發現，澳洲人在超低利率期間保持了他們的還貸能力，提前還了款。

該銀行房產所有權部門主管Andy Kerr今年早些時候在接受九號臺新聞的採訪時曾表示，大多數住房貸款客戶借貸的資金並沒有達到他們的最高限額。

「只有個位數百分比的客戶是按照最大能力借款，這其中包括了3%的緩沖」，他說。

「真正的奇妙之處是在過去五年甚至更長的時間裡，以最大限額借款的人數並沒有真正改變。即使房價一直在上漲，我們也沒有看到客戶達到他們的最大限額。」Kerr說，「令我吃驚的是這一直很穩定。」

責任編輯：簡玬