【大紀元2022年08月30日訊】（Anne Johnson撰文／大紀元記者孟曉聞編譯）搬到新城市，尋找住處不是件容易事。房價攀高，利率爬升，許多人轉向租房等待機會。

房租成為了高利率和高房價的犧牲品，但這些還不是造成高房租的唯一因素。

有效處理事情的關鍵在於了解根本原因。此篇文章中，我們將看一看租金上漲原因，然後，在本系列的第二部分中將探討避免及如何處理高租金的辦法。

獨立屋的租金急劇上升

房租一直在穩步上升。房產分析機構CoreLogic的全國獨立屋（單家庭房）租金指數顯示，2020年到2021年之間，低端和中端住房的租金漲幅已經放緩到3%左右，高中端和高端房租金漲幅則為5%左右。但過去一年裡，情況發生了變化。

低端房屋的租金增長了12%以上，高端房屋的租金增長了13%左右。對於中低端和中端房屋，租金漲幅在14%左右。

邁阿密的單戶住宅的同比增幅最高，為40.7%。奧蘭多位居第二，為24.6%。

對通常租公寓的千禧一代來說，一居室公寓年增幅最高的是德州奧斯汀，達到108.2%。

當地產業激增 推高租金

公司大規模遷往南方陽光地帶，這也是租金上漲的原因。人們由於科技工作湧入奧斯汀這樣的城市，導致這樣的後果，買房需要付高價。隨著房屋需求高漲，人們必須排隊等待，直到有房可買，這味著等待時需要租房住。

其他買不起房的人則是被迫尋找租房，卻發現要付的房租和買房貸款一樣多。

獨立屋短缺

美國半數以上的都市區都存在住房短缺問題。甚至在大流行之前的2018年，全美住房短缺250萬套，2020年，住房短缺380萬套。Think Realty雜誌近期的一篇文章估計目前住房短缺為524萬套。

2006年後建築業的放緩已經開始影響美國買家和租房者，儘管2021和2022年新房建設有所增加，但仍需要多年才能填補需求。

不僅買賣住房存在短缺，租賃住房也是如此。房屋供應並不充足，即使有現房，房價也偏高。

建築材料短缺

新建住房的許可授權已達歷史最高水平。商務部報告說，批准但尚未建造的房屋數量達到了15年來最高，可是勞動力和建築材料的短缺使房屋建商難以開始建造。

大流行導致世界各地工廠關閉，打亂了供應鏈生產。新房建造和舊房改造的需求增加，給現有供應商帶來壓力，結果導致各種短缺和價格上漲。

建材成本直接影響房屋成本，促使新房價格上升，超出許多人的承擔能力。於是租房成為唯一選擇，因此，租房競爭加劇，租金隨之上漲。

建築業勞動力成本上漲

建築承包商的勞動力多年來一直在老齡化，年輕人不再像過去那樣追隨父母的行業。建築行業中25至54歲的建築工人數量下降了8%。而且，由於建築業勞動力年齡偏大，這些工人恐怕有五分之一會在六年內離開。

許多在大流行期間遭解僱的年輕工人再也沒有回來，還有些人則趁機退休。

2021年運輸和倉儲工作的工資增長了12.6%，相比之下，建築業薪水增長7.9%，這給建築勞動力市場增加了更大壓力。

因此，建築承包商為吸引勞動力被迫提高工資，使得住房成本加劇膨脹。

承包商缺乏貸款

2008年的房貸危機後，金融機構和承包商變得小心謹慎，銀行和信用社對投機性建築項目的貸款審查嚴格，建築公司在借貸方面也傾向保守，兩種情況均限制了住房和出租房上市。

土地規劃導致集合住宅短缺

許多城市不允許為租戶和業主提供集合住宅（Multi-Family House，或多住戶住房）。大多數美國城市中，四分之三的地區對此類住宅的土地規劃設有障礙。

房屋高度上限和面積在信貸和財務上也限制了多住戶住房的建造，影響到這些複式樓、公寓樓和聯排別墅等集合住宅。

受影響最大的為城市區的租房者，他們通常在工作地點附近尋找可負擔的住房。

租金限制打消建房積極性

一些城市如舊金山和紐約設有租金管制，房東可漲租金的比率設有上限。但租金管制弊大於利，租金管制阻礙了新房建設，如果建商無法獲得所需利潤，他們就不願意建造新房。

租金管制也打擊了業主對房產再投資的積極性。此外，房東收得的租金不能抵消房屋維修費用時，房屋質量會開始惡化。

總結

隨著通貨膨脹，租金價格可能會繼續增加。高利率，房市缺乏可供購買的住房，想買房的人會改為租房。勞動力和建材的高成本促使整體住房價格上漲，加大租房者的經濟壓力。最後，城市地區對集合住宅的限制給住房市場帶來更多壓力，也促使租金上漲。

下一篇文章中，我們會就高房租討論一些創造性解決方案。

原文：刊登於英文《大紀元時報》。

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責任編輯：高靜#