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台買屋不易 繼承移轉比買的多10坪

台北市平均單價偏高,但小坪數及套房總價相對較低。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2022年08月26日訊】(大紀元記者侯駿霖台灣台北報導)受到高房價影響,民眾在有限預算內,買房坪數越來越小。房仲業者26日表示,今年前7月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪,是近年購屋面積最小的一年,但每戶繼承平均面積達41.8坪,出現「繼承比買房更大間」的現象。

根據國發會「中華民國人口推估(2022年至2070年)」報告,國內未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊,統計2025年後台灣即將進入超高齡社會,老年人口占比超過兩成,連帶國內的房地產市場也產生明顯改變,包括今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高,以及未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,根據繼承與死亡人數的比例統計,在過去一段時間中,平均每出現10個人死亡,大約伴隨3件建物繼承移轉登記發生,如今人口老化趨勢加快,繼承已經是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。

統計也發現,過去6年平均繼承面積大約落在40至42坪,但同時間建物買賣移轉的平均面積,則從34坪一路減少到今年前7月的31.7坪,購屋面積越買越小,出現繼承比買房更大間的有趣現象。

曾敬德說,早年在雙北以外,長輩買房多為面積較大的透天產品,因此繼承下來的面積較大,尤其現在很多條件良好的不動產,有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售。

他說,當長輩在時,一些熱門商圈的金店面,可能幾十年都穩定收租,長輩不在才對外出售,換成現金後能較為公正的分配給所有繼承人。

曾敬德認為,由於繼承屬於世代間的財富轉移,早年長輩孩子生得多,辦理繼承時容易出現親屬間意見不同的問題,加上房地合一稅上路後,長輩取得不動產的時間點顯得更為關鍵,稅務也成為不動產繼承的一項新課題。◇

責任編輯:唐音

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