【大紀元2022年08月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）昆士蘭東南部的房地產市場具有強大的抗衝擊性，對尋求正向現金流和長期資本增長前景的房地產投資者具有吸引力。

據澳洲房產投資者網消息，利率的上升遏止了許多市場上買家的活動。但在昆士蘭偏遠地區，強大的資源行業、高租金收益率和大型基礎設施的開發，推動著房地產市場呈現出勃勃生機。

Cameron Bird集團的總經理Jack Bird表示，投資者需要注意的是，即使全國房地產市場正在衰退，但一些市場仍然表現良好。

Bird說：「迄今為止，昆士蘭偏遠地區被證明在經濟衰退中具有韌性，在2022年第一季度，幾個偏遠地區的房產價格持續上漲。」

「隨著州際移民的進入，銷售活動強勁，供需不平衡，需求大於供應。」

「對經濟的強勁投資和資源行業的反彈，使昆士蘭在今年和2023年的增長中處於有利地位。」

昆士蘭偏遠地區在很大程度上由東南地區推動，在過去12個月中增長了19%。

「投資者應該意識到市場下降和增長速度放緩之間的區別；昆士蘭房產的價值仍在上漲，即使比過去兩年緩慢，然而只是上漲速度發生了變化。」

Bird指出，Gympie、Toowoomba、Hervey Bay、Bundaberg、Gladstone和Sunshine Coast等市場是具有資本上升空間的投資者市場，具有強大的租金收入潛力，並且通常有較大的地塊。

「大多數昆士蘭偏遠地區城鎮的空置率現在遠低於1%，這確實是一場租房危機，市場上對新出租房的需求從未如此強烈。」

Bird說：「隨著Gladstone這樣的城市工業和資源行業的強勁反彈，再加上最近在那裡出現的大量投資，房地產市場在經歷著強勁的、可持續性的復甦，所以那裡的房價會繼續上漲，而首府城市正在放緩。」

「Gympie是另一個正在上升的市場，擁有可觀的新基礎設施項目，如新的高速公路繞城公路，使得當地人能30分鐘內去到Noosa或陽光海岸，享受昆士蘭最好的海灘。」而且，Gympie的空置率極低，低於0.3%，對買家來說，那裡的房產不但可負擔得起，而且能帶來高收益。

澳洲偏遠地區研究所（Regional Australia Institute）近期表示，與城市相比，昆士蘭大部分地區的房產由於其價格實惠，所以將更能抵禦房產價格的下跌，預測人們將繼續從首府城市向偏遠地區遷移。

Toowoomba是與全國趨勢背道而馳的偏遠城鎮之一，7月份的房產價值上漲了0.7%。

昆士蘭大部分地區比其它任何州都更多地受益於遠程和靈活的工作安排，在陽光海岸有很好的機會購買房產。

「由於價格非常實惠，現在是尋找投資的時機。」Bird說：「我們剛剛發現了一些正現金流的期房，那是新的三居室排房，價格非常好，僅30多萬澳元。」

未來十年該地區計劃中的經濟投資很可觀，包括衛生、能源、國防、農業、旅遊和採礦業的發展計劃。

昆士蘭東南部地區對投資者的主要吸引力體現在以下幾個方面：

可負擔性；

高租金收益率；

空置率極低；

優越的生活方式；

價格增長強於首府城市；

人口增長及移民；

強大的市場活動；

上市天數低。

這些投資將帶來強勁的就業增長，這反過來將鼓勵人口的增長，並繼續推動房地產市場的發展。

Bird說：「隨著我們的政府推動可再生能源項目，如澳洲在Gladstone的第一個氫氣工廠，這種性質的投資承諾將為該地區提供巨大的經濟增長前景。」

「隨著奧運會確定2032年在布里斯本舉行，新的基礎設施的流動效應不僅對布里斯本，而且對陽光海岸和黃金海岸等地區也很巨大。」

責任編輯：簡玬