【大紀元2022年08月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的房地產市場可能會從高峰期回落，但相對於大多數郊區的平均家庭收入而言，價格仍然非常高。
據澳洲你的投資房網消息，歷史低水平的利率、政府的補助措施、中共病毒大流行引起的州際移民以及過去兩年中買家歷史性的高需求水平，導致了全國大部分地區的房價都在飆升。
數據顯示，澳洲的整體房產價格在2021年最後一個季度創下了新的紀錄，全國房價中位數首次超過了100萬澳元。
這意味著獨立房價格年度同比激增了25.7%，公寓房價格年度同比增長了7.7%。
悉尼的價格上漲也同樣強勁。Domain房地產集團的數據顯示，悉尼的房產中位價目前為1,590,932澳元，而12個月前僅為1,314,383澳元。
過去五年裡的價格差異更加明顯，更不用說過去三十年中400%的漲幅產生的價格差異了。
其實悉尼一些郊區的房產價格上漲很特殊。例如，悉尼北海灘地區Warriewood在2021年期間實現了51.6%的巨幅上升，創造了219萬澳元新的獨立房中位價紀錄。同時，該區的公寓房價格飆升了28.8%，達到118.5萬澳元。
Palm Beach這一豪華海灘區的獨立房中位價也在這一年躍升了45.2%，達到570萬澳元，而Manly和Marsfield的獨立房中位價都達到45%的年度漲幅，分別達到440.5萬澳元和130.5萬澳元。
但並非每個郊區都遵循同樣的趨勢。悉尼的房價有上升的趨勢，但也有一些例外，即使在房地產市場繁榮的情況下。
Domain的數據發現，新州少數郊區的房價現在實際上比2017年的時候更便宜，在某些情況下，價格明顯便宜。有趣的是這些地區都位於悉尼，而且都是公寓房。
例如，悉尼西區的Kingswood目前的房產中位價為38.75萬澳元，比五年前明顯更低，事實上降低了14.4%。
同樣位於悉尼西區的Harris Park，其價格也下降了14.2%，新的中位價為43萬澳元。
但是，不僅僅是西區的郊區榜上有名。上北岸的Eastwood和North Ryde的中位價也遠低於五年前，準確地說，分別降低了10.6%和9.6%。
即使悉尼東郊較富裕地區的公寓房價格也很難與全國的漲幅保持一致。
Ultimo、Eastgardens、Zetland甚至Centennial Park的中位價都分別比五年前低了9.1%、8.8%、6.9%和0.9%。
一些郊區新公寓樓的大量湧入導致了供應過剩，這些郊區在2016年左右達到了頂峰，而最近的海濱或林木茂盛地區生活方式的吸引力也讓人們從內城區搬到了偏遠地區和遠郊，以滿足生活方式的改變。
雖然這些郊區的低價格可能很誘人，但重要的是僅僅低房價中位數還不足以確保是一個好的投資機會。
便宜房產永遠便宜，所以不要被誘惑，以為自己撿到了便宜。另外，不要指望從次級的地點和房產中獲得投資級的回報。
當然，我們現在都知道，位置將為房產的資本增長完成大約80%的重任。
這也是應該在一個以更多自住房主為主的郊區購買投資房，而不是選擇以租戶為主的郊區的重要原因。
Domain經濟研究主管Nicola Powell也認為，雖然以低於2017年的價格購房的機會非常真實，但買家在入手之前需要做足功課。
她說：「如果想要購買一套公寓房，當看到獨立房的優異表現，應該分析你購房地點的質量和差異點。當賣房時買家群會有多大？」
她說：「重要的是購買能夠讓你在未來還想購買並能升級的房產。」
「如果你想在這些價格仍低於2017年水平的地區購買一套公寓房，請確保了解所購買的房產的住房開發商，以及該地區與其它地方的差異點。」
因此不要對抗大的趨勢。如果這些公寓房在繁榮時期不能表現良好，怎麼能指望它們在長期有好的表現呢？
責任編輯：簡玬
