【大紀元2022年08月02日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）首都行政區政府本週向議會提交租房改革修正案。「無理由驅逐」租客和房東競價出租房屋可能很快在堪培拉被禁止。
首都行政區政府向議會提交了《2022年住宅租賃修正法案》。由於生活成本上升和租房壓力增加，該修正案旨在為堪培拉的租客提供更多支持。
現行的租賃法律允許房東在提前26週通知房客的情況下，無理由終止租房協議。
根據擬議中的新法律，房東仍可以以合法理由終止租房協議，包括損壞財產或未支付租金等。
擬議中的新終止條款還允許房客或房東在一方威脅、騷擾、恐嚇或虐待另一方時終止租約。
除了取消無理由驅逐房客的條款，該修正案還提議將房東或中介競價出租的行為定為違法，並確保租客可以輕鬆地在出租房的土地上種植食物。
該修正法案引入了強制性的最低物業標準，如能源效率標準，房東將被要求披露其出租房是否符合這些標準。如果沒有達到標準，租客將可以要求減少租金，終止租約，甚至提出賠償。
目前，租客仍在承受堪培拉昂貴房租的壓力。
房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，堪培拉依然是澳洲房租最貴的首府城市。
據澳洲廣播公司報導，首都行政區律政廳長拉騰伯裡（Shane Rattenbury）表示，這一修正案旨在使首都行政區的租賃權現代化。
他說：「隨著租金負擔能力和出租房供應緊張帶來的壓力越來越大，政府正在對租賃法進行現代化改革，以便為所有堪培拉人創造更安全的住房和更公平的租賃制度。
「底線是人們應該有一個可以居住的家，而不應在沒有正當理由的情況下被驅逐。
「政府已承諾結束無理由驅逐，以幫助解決目前存在於房東和租客之間的權力不平衡。」
拉騰伯裡表示，去年在對該法案進行社區磋商時，許多人呼籲取消無理由驅逐條款。
「我們從租客那裡得到的反饋是，取消無理由驅逐會讓他們的租住權更有保障，並更有信心維護其它租賃權利，而不用擔心被驅逐。」他說，「同時，也確保房東能夠繼續有效地管理他們的房產。」
拉騰伯裡說，禁止房東或中介競價出租，是為了確保一個公正的制度，讓租客不再為爭奪住房而捲入競價戰。
「我們不應該鼓勵租客在找房時打價格戰，」他說。
租房倡導組織Better Renting的執行董事迪格納姆（Joel Dignam）說，提議的改革總體上是積極的，會讓更多堪培拉人有能力安全地租房。
迪格納姆說：「首都行政區有五萬人租房，這些變化將使租客更容易擁有安全、穩定的住房。
「結束不公平的驅逐，並要求有一個好的理由來結束租約，是確保人們在家裡感到安全的重要步驟。
「取消無理由驅逐將使租客有可能行使其它的權利，而不用擔心遭到房東的報復。」
首都行政區房地產協會（REIACT）會長泰南（Michelle Tynan）則表示，有人擔心，如果該法案獲得通過，房東們會放棄他們的投資房產。
她說：「業界並不反對修改《住宅租賃法》，當然，我們確實希望人們擁有安全、健全的住房，但我們也必須非常謹慎，（隨著）房東權利的削弱以及他們如何管理房產，我們可能會看到很多房東離開首都行政區。」
「鑒於我們的私人租賃行業已經爆發的危機，這對租客來說可能是災難性的。」
該機構此前曾說，沒有必要取消無理由驅逐，因為法律已經允許租客對驅逐提出上訴。
居民可以通過政府網站對擬議的租賃改革發表意見。網址是：
有關這一改革的諮詢將持續到8月26日。
責任編輯：李子吟
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