【大紀元2022年08月18日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）一份新的報告顯示，最近幾個月，對灣區和整個加州的大多數人來說，住房更加難以負擔。

根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的報告，2022年第二季度，灣區所有九個縣的住房負擔能力都有所下降。在全州範圍內，它下降到近15年來的最低水平。

據《舊金山紀事報》報導，房地產經紀人協會副首席經濟學家Oscar Wei在給該報的一封郵件中說，第二季度加州的住房負擔能力繼續下滑，主要是因為利率上升和房價仍然高漲。由於預期美聯儲將在第二季度加息，市場在6月底將30年固定利率的平均抵押貸款，推到了13年多來的最高水平。

經紀人協會的住房可負擔性指數，是按照能夠負擔購買中位價單戶住宅的家庭比例來計算的。

根據這一標準，在灣區，於4月至6月期間，只有大約18%的購房者能夠購買149.5萬美元的中位價房屋。這個價格需要最低年收入337,200美元，每月支付8,430美元，其中包括30年固定利率貸款和20%首付的稅收和保險。

在灣區，阿拉米達（Alameda）、納帕（Napa）和聖馬刁（San Mateo）三縣並列成為住房負擔率最低的地區，只有15%的家庭能夠購買中位數價格的獨棟房屋。在聖馬刁縣，一個人至少需要51.2萬美元的年收入，才能買得起227萬美元的中位數房屋，這在灣區所有縣中是最高的。

索拉諾縣（Solano County）是最可負擔的，購買中位價為62.5萬美元的獨棟房屋，需要140,800美元的家庭年收入。不過，它在2022年第二季度28%的可負擔率，低於前一季度的37%，也低於2021年第二季度的40%。

在全州範圍內，第二季度只有16%的購房者有能力購買中位價的單戶住宅，低於上一季度的24%和2021年第二季度的23%。這意味著至少需要199,200美元的年收入，才有資格購買中位價為883,370美元的單戶住宅，月供為4,980美元。

Oscar Wei說，負擔能力的下降，反映了較高的借貸成本，但它也表明該地區的住房供應受到了嚴格的限制。他認為即使利率最終回落，仍然需要建造更多的房屋，以緩解房價的上升壓力。

最易負擔和最不易負擔的加州住房市場

2022年4月至6月，加州住房負擔能力最低的縣是莫諾縣（Mono County），只有6.4%。其它負擔能力很低的縣是聖塔巴巴拉縣 （Santa Barbara County），為10%；橙縣和聖路易斯奧比斯波縣（San Luis Obispo County），大約12%；聖塔克魯茲縣（Santa Cruz County）和蒙特雷縣（Monterey County），大約13%。

負擔能力指數最高的縣是拉森（Lassen County），約為54%。其它較可負擔的縣是國王縣（Kings County），為38.5%；沙斯塔縣（Shasta County）和格倫縣（Glenn County）大約36%；默塞德縣（Merced County）和圖拉雷縣（Tulare County）大約34%。

儘管最近幾週利率小幅下降，30年固定利率目前為5.22%，但Oscar Wei說：「通貨膨脹的壓力在未來幾個月不會消失，將繼續給利率帶來上行壓力。」

他補充說，儘管今年下半年的價格增長較為疲軟，但房屋價格仍將在下半年保持高位，因此，住房負擔能力將保持在同一水平。在未來幾個季度隨著利率開始回升，住房負擔能力甚至可能下降。

Oscar Wei認為，這給潛在的購房者帶來了更大的壓力。

報告還顯示，在全美，住房負擔能力也大大下降了。在2022年第二季度，38%的購房者能夠負擔得起413,500美元的中位價房屋，低於第一季度的47%，也低於一年前第二季度的49%。符合條件的最低年收入為93,200美元，月供為2,330美元。◇

責任編輯：陳柏州