【大紀元2022年08月15日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）利率走高尚未影響對阿德萊德高端物業的需求，而供給短缺意味著高端房價格在可見未來將持續堅挺。部分業內人士預計，到今年底，阿市的百萬郊區數量將突破100個。
來自澳洲新聞集團網（NCAN）的報導，根據澳最大住宅房產交易門戶網realestate.com.au的數據，阿德萊德目前有84個郊區的中位房價超過100萬。
內北區Medindie的房價最高，在過去12個月成交的20套物業的中價達到265萬。東區的Toorak Gardens，以及內南區Malvern和Unley Park的中位房價也突破200萬，其中Malvern和Toorak Gardens的成交量均超過40套。
該網站的數據還顯示，全市目前有25個郊區的中位房價在90萬至100萬之間，其中有13個區的房價超過95萬。專注於豪宅交易的中介公司Williams不動產的合夥人威廉姆斯（Stephanie Williams）預計，阿市的百萬郊區可望在未來12個月「迅速增加」。
她說：「過去兩年房價漲幅達到了25%，我認為未來12個月的百萬郊區數量將增加50%，因為過去半年的成交價格效應將開始顯現。」鑑於此，「到今年底百萬郊區數量很可能突破三位數。」
該網站母公司所擁有的房產研究公司PropTrack的最新報告預測阿德萊德房價未來一年將下跌3-6%。
該公司的另一份報告顯示，阿市6月上市房源較去年同期增加了27%，其中Mawson Lakes（147%）、Parafield Gardens（87%）、Ingle Farm（83%）、Hallett Cove（70%）和Morphett Vale（60%）增幅最大。
該報告認為供給增加部分是因為去年的疫情封城措施大大限制了市場交易，並預測未來將有更多物業掛牌上市。
不過，威廉姆斯認為高端物業供給並未改善，並且受供給短缺和強勁需求驅動，高端市場將逆勢而上。
她估計過去一年阿德萊德高端物業供給大約減少了40%。因此，「房價將繼續堅挺，除非（供給）閘門打開，那時價格才會受到影響。」
另一位豪宅銷售中介Ouwens Casserly不動產公司的薩庫諾維奇（Cynthia Sajkunovic）也表示，高端市場依然火爆，絲毫沒有受到加息影響。
她說：「這（加息）當然不是我們的討論話題，我們也沒有看到任何高端物業買家受到加息的影響。而且看房人數絲毫沒有減少，反而更多了。」
她還補充說：「我們面臨的最大挑戰就是如何獲得更多的房源滿足客戶的需求。這是房價不斷走高的原因。」
薩庫諾維奇透露，儘管仍有相當的外州買家，但南澳本地不乏富裕人士，尤其是醫藥行業人士。此外，還有不少非常成功的商人有財力也有信心購買豪宅。
在目前的84個百萬郊區中，過去12個月的成交大多十分活躍，其中Prospect售出192套物業，其次是Somerton Park（101套） 和North Adelaide（99套）。備受年輕專業族青睞的時尚內城區Norwood售出84套住宅，中價達到134.5萬。
責任編輯：陳紫雨
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