【大紀元2022年08月11日訊】（大紀元記者王蘭多倫多報導）由於加拿大央行將進一步加息以控制通脹，加拿大越來越多的房屋買家將按揭貸款轉向固定利率，以避免成本增加，目前加拿大人的住房貸款成本仍接近2009年以來的最高水平。

據路透社報導，房貸借款人越來越多地避開流行的五年期固定抵押貸款，轉向兩年或三年期貸款，以防止加拿大央行快速加息將經濟推入衰退，並導致進入另一個寬鬆周期。

自2021年7月以來，超過一半的加拿大購房者選擇了浮動利率抵押貸款，因為這些抵押貸款相對於固定利率更便宜。

現在，情況正在逆轉，回歸歷史常態。根據加拿大央行的最新數據，5月的固定按揭貸款人數占總數的49%，高於今年3月份的43%，估計7月，選擇固定利率按揭貸款的買家占總數的一半以上。

按揭貸款利率比較網站Ratehub.ca的共同創始人萊德（James Laird）表示：「如果（當前的經濟狀況）讓你徹夜難眠，最好的辦法就是選擇固定利率抵押貸款，然後不再想它。」

借款人越來越多地選擇這種確定性的抵押貸款，儘管固定利率仍僅比7月中旬的13年峰值低一點點。這意味著如果利率在未來兩到三年內下降，借款人可能會在更長的時間內支付更高的金額，而再融資可能代價高昂。

目前加拿大銀行的最低5年固定利率為4.24%，浮動利率為3.5%，是去年9月以來的最小差距，這是促使更多借款人轉向前者的另一個因素。

市場擔心經濟衰退

浮動利率與央行的基準利率掛鉤。自3月以來該基準利率上升了2.25個百分點。固定利率與長期債券收益率一起變動，長期債券收益率已低於短期收益率，這表明市場擔心經濟衰退。

權威信用評級機構DBRS Morningstar的北美金融機構負責人德里斯科爾（Michael Driscoll）表示，如果經濟因大幅加息而陷入衰退，即使浮動利率下降，固定利率借款人也將被鎖定在更高的付款額中，這將抑制他們在其它地方的支出.

德里斯科爾補充說，雖然當利率迅速上升時，更高的貸款拖欠率和相關損失是不可避免的，但鑑於貸款背後有大量資產抵押，金融體系不太可能受到打擊。

根據加拿大最大的銀行的最新財務報表，無擔保抵押貸款占其投資組合的大部分，相當於所擔保房屋價值的約50%。新增貸款的貸款金額占資產價值的比重為70%或以下。無擔保的抵押貸款需要至少20%的首付。

借款人也越來越多地考慮短期固定利率住房貸款，這些貸款通常被認為風險更大，因為它們在到期時會面臨更高的利率，但目前的環境使它們更具吸引力。

加拿大央行的數據顯示，5月，不到五年的抵押貸款占固定利率住房貸款的53%，高於1月的51%。

Meridian Credit Union的移動體驗總監奧斯特蘭德（Mark Ostland）說：「1月份的時候，他們說『給我最低價，儘可能長時間鎖定利率』。但現在，我們進行了大量的對話，當然，其中提到了短期固定利率貸款。」

責任編輯：嚴楓