【大紀元2022年08月10日訊】文：葛小瑜・新美貸款銀行資深貸款專員
如何利用不查收入貸款項目，幫助房屋貸款申請人順利完成貸款？我們為您提供完全的解決方案！

隨著全美房價的不斷上漲和2022年初房屋貸款利率的不斷攀升，在同樣報稅收入和首付款的前提下，房屋貸款申請人會遇到所需貸款額逐步增加和貸款額度持續下降的雙重不利影響。

如何在目前的房價有所回落，買方有相當議價權的市場下完成貸款，以較低的成本買到心儀的的房子是每位購房者最為關注的問題。這次我們談一談，如何利用多種多樣的不查收入貸款的項目來順利完成貸款方法。希望能夠幫助大家。

尋求親友幫助是解決收入不足的首選方案。如果購房人查收入貸款額度不足以達到所需貸款金額，首選的解決方法是看看自己是否有收入較高或財務情況較好的親友願意為您擔保貸款。用親友的貸款額度擔保貸款金額。此類貸款對擔保人的貸款額度影響僅有一年。這裡有兩個要點要留意：擔保人收入足夠，而且願意為您擔保。優點是，購房者能獲得查收入貸款一樣的較低利息和貸款成本。而且不會影響到購房者的完全產權。

完全不查收入貸款。如果頭款相對較多，貸款人希望獨自完成貸款。我們建議做完全不查收入貸款，不需要貸款人提供任何收入證明，頭款最好在25%或以上，可以拿到相對較好的利息。此類貸款重點在於，避免貸款風險，通常都能保證快速的完成貸款。

簡易收入證明貸款。提供1099、K-1、銀行對帳單，等等簡單收入證明文件。我們有相應的項目能幫助貸款人合法合規的完成貸款。市場上此類貸款良莠不齊，有不少違規的操作，給貸款人帶來很多政策和法律的風險和隱患。選擇豐富經驗的貸款經紀人，合法合規的完成貸款程序是此類貸款避坑和成功的關鍵。

租金收入貸款。以房屋的未來租金收入申請貸款。僅要求租金收入和房屋費用基本相當即可。而且大部分首次購房的貸款人也能完成此類貸款。這種貸款有放款快、手續簡單的優勢，通常都能達到100%的貸款成功率。

大額投資房貸款。購買較高價值房產，需要申請較高貸款金額，不用估算租金收入和不用提供其它收入證明。此類貸款要求首付款在25%—30%左右，手續簡單，通常都能順利完成貸款。

外國人和外國收入貸款。外國人身份，擁有B1/B2簽證、F1國際留學生，或者美國身份在海外工作，都是可以購買美國房產。也可以安排在海外簽署貸款文件！

總之，由於貸款人的情況千差萬別，選擇優秀的貸款經紀人，根據客人的具體情況設計出最有效最低利息成本的貸款方案，是貸款成功的關鍵。貸款申請人可以在貸款前多諮詢幾家貸款機構和經紀人，選擇經驗豐富，條件優惠，服務滿意的貸款經紀人來幫助您完成貸款。◇

新美貸款銀行資深貸款專員Charles Ge葛小瑜
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本文刊載於舊金山8月10日地產版

責任編輯：李曜宇