【大紀元2022年08月01日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）儘管持續升息的房市冷卻效應正在逐步顯現，但阿德萊德的房產交易仍然活躍。最新公布的南澳總估價師報告顯示，二季度全市房價較前季增長1.81%，與去年同期相比，漲幅超過22.55%。另有研究預測，阿德萊德有望2022年保持房價增長，並成為全澳今年表現最佳房市。

來自阿德萊德時事信息網的報導，阿德萊德大都市區的中位房價在剛剛過去的二季度升至$661,750，與前季和去年同期相比，分別上漲了$11,750和$121,750。全市的交易量則從去年同期的6902套增加至7281套。

從南澳全州來看，中位房價為57萬，較去年同期上漲了21.28%。

南澳不動產協會（REISA）代理首席執行官庫克（Cain Cooke）表示，新公布的數據顯示了阿德萊德和南澳房市的堅挺和復原力，尤其是持續的疫情壓力和持續的大幅升息壓力。

他說：「二季度的房價和成交量都證實了買家和賣家的信心。」他解釋說，從銷售量和中價來看，二季度市場仍處於繁榮周期，中低端和高端市場的買賣繼續保持活躍。

儘管報告給業主帶來了好消息，但也凸顯了「房價可負擔性和供給（短缺）不可避免的溢出效應」。庫克說，房價的持續上揚使得很多南澳人的住房夢變得更加遙不可及，而且也會導致一些潛在的投資者擱淺購房計劃。

在去年和今年二季度銷售量均超過10套的郊區中，阿德萊德西區Findon是最大的贏家，中位價從去年底45.6萬躍升至77萬，年漲幅接近70%。

Harris不動產的中介貝耐特（Sam Bennett）說，Findon地理位置優越，正處於市中心和阿德萊德港之間，這是其近來倍受買家青睞的主要原因。此外，該區的優質學校，以及大型購物中心也是許多買家購房的理由。

貝耐特表示，過去幾個月的市場有所冷卻，但需求仍然強勁。他說：「目前的拍賣清盤率徘徊在60-70%左右，仍處於增長區，儘管在最繁榮時期的清盤率達到92%。不過，在疫情前正常的清盤率僅為55-65%。」

在另一端，包括北阿德萊德、阿德萊德市中心等區的房價在過去12個月明顯下降，其中阿市中心單元房價年下跌13%，從去年的55萬降至47.9萬。

相對其它州府城市，阿德萊德房價仍處於低位，這也是研究機構PropTrack預測阿房市在今年底前不會下跌的原因。

該機構新公布的2022年7月房市展望報告預計未來5個月，全澳大部分州府城市房價將明顯回落（其中悉尼、墨爾本和堪培拉的年跌幅為6%），只有阿德萊德和珀斯例外，年漲幅預計將達到5%。

PropTrack機構研究總監庫什爾（Cameron Kusher）表示，阿德萊德房價漲勢冠居全澳的情況十分罕見，但「現在看來阿德萊德將成為全國表現最佳的房市之一。這主要歸功於其房價——即可負擔性——房價大大低於其它城市的事實」。

報告預測，到今年底，阿市中位房價將達到61.3萬，南澳欠發達地區的中位房價將為57.3萬。但明年開始，升息效應將顯現，房價將開始下跌，到2023年底跌幅分別為3%和6%。

責任編輯：陳紫雨

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