【大紀元2022年07月10日訊】文：林懿・加州註冊會計師
歡迎來到林懿稅務講堂。我是會計師林㦤。在日常執行業務的過程當中，有一個很常被問到的問題，就是自用住宅一個人25萬，夫婦兩人有50萬免稅額的規定。

因為在灣區的房價高漲，納稅人出售了房產，有可能面臨高額的資本利得，所以這條section 121能起到很大省稅的作用。雖然這條規定的結構不複雜，但是中間有一些細節的變化，因此可能要花一集以上的時間講解。

25萬自用住宅的免額，各位可以詳見section 121，或是國稅局的publication 523。一般指的是，符合條件的主要自用住宅，在出售時，可以享受的資本利得的減免。而一般人理解的誤區之一是，只要是自用住宅，就可以符合這個25萬的免稅額。

因此，在一段特定時間內，一個人也只有一棟主要自用住宅。那國稅局，又用什麼標準來衡量呢？基本上是要根據事實及人之常情來判斷。例如說，我在北加州的Cupertino會客及上班，我就很難宣稱我在洛杉磯的房子是我的主要自用住宅。其它更具體的條件如下：

1. 使用美國郵政服務的地址
2. 註冊投票的地址
3. 聯邦及州稅稅表上的地址
4. 駕照或車輛的登記地址

而且，這個主要自用住宅要靠近：
1. 工作地點（如我上述的例子）
2. 平常常進出的銀行據點
3. 是否靠近其他家族成員
4. 是否與常去的俱樂部或宗教組織，例如教會相近。

當然，上述的要件，並不需要每一條都百分之百符合，才能滿足扺減的要求。但是應該要能符合大多數的要求，以及人之常情。

更多詳情請洽林懿會計師
電話：（408）725-1700/ （408）279-9988

參考資料：
IRS publication 523

本文刊載於舊金山7月9日地產版

責任編輯：李曜宇