【大紀元2022年07月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的房地產市場可能分化為兩種趨勢，交通便利的大型優質住宅區市場強勁，但其它市場則急劇下降。
據澳洲房地產網消息，投資指導網站Finder.com.au最新分析顯示，對於購房者和投資者來說，在目前的經濟低迷時期，悉尼最安全和最具風險的區，低密度的內環和中環地區預計會表現最好。
Parramatta和高層建築中心，如Wolli Creek和Olympic Park，被預測為受市場變化影響最嚴重的地區之一，可能會出現更大的價格下跌。
這是因為儲備銀行於6月初做出了一個具有里程碑意義的決定，將現金利率提高了0.5%，大多數貸款方已經將這一升幅轉嫁給了貸款持有人。
經濟學家和銀行都警告稱，預計今年還會有更多的利率上調，這將在房價已經下降的時候壓低購房者需求。聯邦銀行近期預測，悉尼房價在未來兩年將平均下降18%。
根據Finder.com.au的投資指數，這種情況預計對整個城市產生不同的影響，該指數模擬了最近的銷售模式、收入變化、建築審批、買家需求等。
該調查顯示，下北岸Cammeray，內南區的Redfern和上北岸的Wahroonga將是在經濟衰退期間最具彈性的區。
這些區往往在買家中具有普遍的吸引力，因為其位置靠近中央商務區和交通樞紐，擁有良好的學校，而且待售房短缺。
這些地區也吸引著高收入買家，他們不會受到利率上升的影響，可以繼續支付與購房有關的高額費用。
北部海灘區Narraweena和Davidson等地區也有類似情況，還有內西區如Rozelle、Erskineville和Earlwood，這些地區也被認為是將超越其它市場的區。
價格下跌風險較高的區往往是公寓房供過於求的高層建築中心。
包括機場附近的Wolli Creek、Olympic Park和大Parramatta地區的部分地區，如Mays Hill、Harris Park和Rosehill。
根據Finder.com.au的研究，外圍區的小型公寓房也被認為會表現較差，這些地方的大部分住房原本是傳統意義上大塊地皮的獨立房。
Finder.com.au的消費者研究主管Graham Cooke表示，在經濟低迷期間，更具有彈性的區一個共同特點是擁有價格逐步上漲的歷史。
他說：「在很短的時間內價格突然增加可能是一件壞事，因為這往往不可持續，最好的市場通常會表現出持續的增長，因為其位置處於中心地帶或交通便利。」
Cooke認為，預計表現最好的區在短期內不太可能出現大幅的價格上漲，因為買家的總體需求在下降。相反，表現最好的更有可能是那些房價保持不變而不是增長的區。
PropTrack的數據顯示，悉尼的房屋價格中位數在5月份下降了0.29%，這是連續第二個月下降，也是首府城市中最大的降幅。
房價在之前的暴漲之後，到2021年底停止了增長。這一年來，房價躍升了近25%，是近150年來第三高的年度增幅。
買家代理Michelle May表示，房地產市場繼續吸引買家強勁支出的一個關鍵決定因素是供需平衡。
她說：「在最好的學區、靠近公共設施、靠近公共交通以及不需要進行裝修的地方缺少高質量的家庭房屋出售。」
「這些房子每個人都想買，因此競爭更多，它們的銷售往往高於預期。」
「如果你在一棟樓裡買一套單元房，那裡通常會有三到四套類似的單元房出售，買家沒有必要支付更高的價格」。
Rozelle居民Jane Calvert-Hasan正在出售她住了17年的住宅，她說，考慮到她知道有人為了進入該地區已經等待多年，她對所在的城區有望成為更具彈性的市場之一並不感到驚訝。
她說：「他們真的想來這裡，一直在出價。」
McGrath公司的當地中介代理Cindy Kennedy表示，該地區基礎設施的改善，包括新的火車線和WestConnex高速公路，都確保了持續的需求。
她說：「有一些買家已經找房兩年了，而且他們還在繼續尋找。市場已經出現了疲軟，但每個週末仍有20人或更多的人來參加我們的房屋開放檢查。」
責任編輯：簡玬
