【大紀元2022年07月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新公布的人口普查數據顯示，在悉尼，低收入家庭住房壓力巨大，特別是在西部和西南部的大部分地區，在今年加息之前就有四分之一的購房者還貸額超過了其家庭收入的30%。

澳洲統計局於上週公布的2021年澳洲人口普查的數據顯示，悉尼有7個地方政府管轄區的家庭正面臨著不成比例的更高房貸成本。其中伯伍德（Burwood）有25.9%的房貸借款人將家庭收入的30%以上用於還房貸；在坎特伯雷─濱鎮（Canterbury-Bankstown），這一比例為25.6%；在費爾菲爾德（Fairfield），這一數字為25.4%。接下來是史卓菲（Strathfield）（25%）、坎伯蘭（Cumberland）（24.7%）、帕拉馬塔（Parramatta）（24.3%）和喬治河（Georges River）地方政府管轄區（23.9%）。

在局部地區，住房壓力更大。在坎普西（Campsie）南部，有38.8%的購房者所支付的還貸額超過了家庭收入的30%；在好事圍（Hurstville）中部地區，這一比例為32.6%。

傳統上，那些將超過30%的家庭收入用於償還房貸或支付房租的人被定義為處於住房壓力之中，尤其是收入最低的40%的家庭。

就租房者而言，因住房成本而面臨經濟壓力的人所占比例甚至更高。在費爾菲爾德，有55%的租房者將超過家庭收入的30%用於支付房租，在格林菲爾德園-普雷裡伍德（Greenfield Park-Prairiewood）地區，這一比例為52.3%，在康德爾園（Condell Park）為51.7%。

由於2021年人口普查是在去年8月進行的，當時澳洲的官方利率正處於0.1%的歷史低點，但隨著澳洲儲備銀行為了遏制通貨膨脹上升，在5月和6月連續調升利率後，這些住房壓力大的地區很快將面臨更大的財務壓力。

外界預計，澳儲銀將會在本週二繼續加息0.5個百分點，使基準現金利率調升到三年來的高點，達到1.35%。到明年上半年，官方利率可能會攀升至2.5%左右，甚至更高。

悉尼大學住房問題專家菲布斯（Peter Phibbs）教授對《悉尼晨鋒報》說，最近進入房地產市場的房貸借款人的風險最大。

「在住房市場上，有很多人處於勉為其難的狀況。對於悉尼的一些地區來說，（人口普查的）這些數字可能是一個早期預警信號，」他說。

他認為，這個系統正在崩潰，問題遲早會爆發。

人口普查顯示，就整個大悉尼地區而言，有不到20%的房貸借款人的還款額超過了家庭收入的30%。

最新的益普索問題監測（Ipsos Issues Monitor）結果顯示，住房可負擔能力、生活成本和醫療保健是新州人的三個最關注的問題。

責任編輯：李子吟

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