【大紀元2022年08月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）全國的房價可能在下跌，但租房開銷肯定不會下降，最新的數據顯示，澳洲兩個最大城市尤其面臨著快速上升的住房成本問題。
據澳洲新聞網報導，自中共病毒大流行以來，全國各地的租房者幾乎都感受到了房價上漲的刺痛，過去的幾個月裡，情況甚至變得更加嚴峻。
現在，PropTrack的2022年第二季度租房報告發現，租房市場可能會繼續升溫，悉尼和墨爾本將首當其衝面臨這場危機。
報告發現，出租房的有限供應正在促使競爭更加激烈，2022年6月新上市數量比十年平均水平低13.8%。
在房地產網站realestate.com.au上掛出的每套出租房對應的租戶數量各首府城市同比增長了28%，其中悉尼和墨爾本增幅最大。
PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher是該報告作者，他認為主要城市的租房價格上漲將持續一段時間，特別是疫情之後這些地區又重新活躍起來。
他說：「隨著邊境的重新開放，海外和州際移民的回歸，未來幾個月的租房條件似乎會進一步趨緊。」
「這可能在悉尼和墨爾本最為明顯，那裡的租房需求和價格在整個新冠大流行期間下降，但現在正在迅速反彈。」
報告還發現，在新的財政年度裡，投資者在許多州將面臨更高的土地稅費、更高的利率。
因此，許多房東希望在可能的情況下將這些上漲的成本轉嫁給租戶，從而導致租金上漲。
過去的一年裡，悉尼的獨立房和公寓房的租房價格分別增長了6%和3.7%。其它所有首府城市的租金上漲也都在5%以上。
悉尼的房屋租金中位價獨立房為每週620澳元，公寓房為500澳元，而新州偏遠地區的租房中位價分別為495澳元和410澳元。
墨爾本的租金中位價獨立房為每週450澳元，公寓房為400澳元，而維州偏遠地區的租房中位價分別為420澳元和330澳元。
在全國範圍內，獨立房的週租中位數為490澳元，公寓房為440澳元。
房租年度增幅最大的是達爾文（14.6%）、阿德萊德（10.3%）以及南澳（17%）和西澳（12.8%）的偏遠地區。
PropTrack報告發現，房租一直在以七年來最快的速度上漲，與去年6月相比，週租中位價上升了7%。
然而，對於偏遠地區的人可能會有一些好消息，Kusher稱，有跡象表明，一些地區的危機正在緩和。
他說：「已經有一些跡象表明，某些地區的租金壓力正在緩解，有更多待租房出現，房產需要更長的時間租出去。」
「這是符合邏輯的，因為隨著主要城市重新開放，區域性轉移的動力已經緩解。一些在新冠大流行期間搬家的人現在將回到大城市，其他決定留下來的人將尋求購買自己的房子。」
這對成千上萬的澳洲人來說是個好消息。在租房危機下，一些人甚至因為租不到房而淪落到無家可歸的地步。
但對於全國其它地區來說，未來的租房選擇可能仍然非常緊張，Kusher認為不太可能快速緩解。
那麼，解決危機的辦法是什麼呢？那就是更多的租賃物業。不幸的是，增加租房房源數量，說起來容易做起來難。
他說：「投資者購房的增加正在解決這個問題，但這需要一些時間來緩解現有的壓力。」
「聯邦和州政府繼續為首次購房者提供補助。隨著房價的下降和租金的上漲，這將鼓勵一些人從租房轉向買房。」
「隨著時間的推移，這可能會緩解一些租房供應的壓力，也可能主要被從海外回來的人的需求所抵銷，他們中大多數人剛剛到達時都會尋求租房。」
責任編輯：簡玬
