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新數據顯示 澳洲的租房危機可能進一步惡化

報告發現,出租房的有限供應正在促使競爭更加激烈,2022年6月新上市數量比十年平均水平低13.8%。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2022年08月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)全國的房價可能在下跌,但租房開銷肯定不會下降,最新的數據顯示,澳洲兩個最大城市尤其面臨著快速上升的住房成本問題。

據澳洲新聞網報導,自中共病毒大流行以來,全國各地的租房者幾乎都感受到了房價上漲的刺痛,過去的幾個月裡,情況甚至變得更加嚴峻。

現在,PropTrack的2022年第二季度租房報告發現,租房市場可能會繼續升溫,悉尼和墨爾本將首當其衝面臨這場危機。

報告發現,出租房的有限供應正在促使競爭更加激烈,2022年6月新上市數量比十年平均水平低13.8%。

在房地產網站realestate.com.au上掛出的每套出租房對應的租戶數量各首府城市同比增長了28%,其中悉尼和墨爾本增幅最大。

PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher是該報告作者,他認為主要城市的租房價格上漲將持續一段時間,特別是疫情之後這些地區又重新活躍起來。

他說:「隨著邊境的重新開放,海外和州際移民的回歸,未來幾個月的租房條件似乎會進一步趨緊。」

「這可能在悉尼和墨爾本最為明顯,那裡的租房需求和價格在整個新冠大流行期間下降,但現在正在迅速反彈。」

報告還發現,在新的財政年度裡,投資者在許多州將面臨更高的土地稅費、更高的利率。

因此,許多房東希望在可能的情況下將這些上漲的成本轉嫁給租戶,從而導致租金上漲。

過去的一年裡,悉尼的獨立房和公寓房的租房價格分別增長了6%和3.7%。其它所有首府城市的租金上漲也都在5%以上。

悉尼的房屋租金中位價獨立房為每週620澳元,公寓房為500澳元,而新州偏遠地區的租房中位價分別為495澳元和410澳元。

墨爾本的租金中位價獨立房為每週450澳元,公寓房為400澳元,而維州偏遠地區的租房中位價分別為420澳元和330澳元。

在全國範圍內,獨立房的週租中位數為490澳元,公寓房為440澳元。

房租年度增幅最大的是達爾文(14.6%)、阿德萊德(10.3%)以及南澳(17%)和西澳(12.8%)的偏遠地區。

PropTrack報告發現,房租一直在以七年來最快的速度上漲,與去年6月相比,週租中位價上升了7%。

然而,對於偏遠地區的人可能會有一些好消息,Kusher稱,有跡象表明,一些地區的危機正在緩和。

他說:「已經有一些跡象表明,某些地區的租金壓力正在緩解,有更多待租房出現,房產需要更長的時間租出去。」

「這是符合邏輯的,因為隨著主要城市重新開放,區域性轉移的動力已經緩解。一些在新冠大流行期間搬家的人現在將回到大城市,其他決定留下來的人將尋求購買自己的房子。」

這對成千上萬的澳洲人來說是個好消息。在租房危機下,一些人甚至因為租不到房而淪落到無家可歸的地步。

但對於全國其它地區來說,未來的租房選擇可能仍然非常緊張,Kusher認為不太可能快速緩解。

那麼,解決危機的辦法是什麼呢?那就是更多的租賃物業。不幸的是,增加租房房源數量,說起來容易做起來難。

他說:「投資者購房的增加正在解決這個問題,但這需要一些時間來緩解現有的壓力。」

「聯邦和州政府繼續為首次購房者提供補助。隨著房價的下降和租金的上漲,這將鼓勵一些人從租房轉向買房。」

「隨著時間的推移,這可能會緩解一些租房供應的壓力,也可能主要被從海外回來的人的需求所抵銷,他們中大多數人剛剛到達時都會尋求租房。」

責任編輯:簡玬

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