【大紀元2022年07月29日訊】（記者林霏編譯報導）《愛城日報》刊登了Re/Max河城房地產經紀人丹尼斯·福克納（Dennis Faulkner）的小貼士：何時持有，何時賣掉，以使您的投資保持強勁且無憂。

家是或者應該是我們的避難所，是一個充電的地方。它應該給我們帶來歡樂，支持我們的生活方式和願望。當我們醒來並開始新的一天時，我們不想擔憂房子的狀況。打造一個能給自己帶來快樂和靈感的空間能促進心理健康，並成為最好的自己，或使家人成為最好的自己。

你可以著手進行裝修，以創造一個快樂且更舒適的空間；或者另找一個不同的房子。這兩個決定都有各自的挑戰：搬家可能會帶來壓力，裝修現在住的房子也會給生活帶來不便。

還有第三個選擇，福克納建議他所有的客戶至少要考慮一下。那就是在持有現房的情況下，再買一個房子。

他和妻子採用了第三個方案。他們決定在不賣掉現有房子的情況下再買一個房子，並把老房子出租，租金儲蓄起來退休用。

雖然老房子可以翻新，但並不需要翻新。可以簡單地做一些小的修理，使它對潛在租戶更有吸引力。當然也可以選擇裝修，但他們都在家工作，翻新是不現實的。

與往年相比，今年著手進行大型裝修面臨一些額外的挑戰。在過去幾年裡，建築材料的成本飆升。許多建築商品的選擇較少，而且還有交貨延遲的情況。找到有時間的承包商也許更難，而且很可能要花更多的錢來僱用承包商。購買一個較新或裝修過的房子，很可能會更省錢。

對福克納夫婦來說，另行購買一個房子更簡便，同時也更實惠。新買的房子較新，也比較節能。同時，通過購買較新的房屋，也推遲了維修費用。他們現在的房子很快就需要維修（新屋頂、機械、電器）。但是，作為一個出租物業，這些費用或一部分費用是可以抵稅的，而主要住房則不能。

他預測，亞省的房地產將與過去的表現類似。他們現有的房屋價格在1975年翻了一番，在2007年又翻了一番；之後，房屋價值基本保持穩定。然而，公寓仍然遠遠低於2007年的峰值。

當看到市場的變化後，福克納夫婦決定在今年1月買房。他確信，由於需求加大造成的供應短缺，今年亞省的房產價值可能會有明顯的增長。而兩套房子則會產生更大的收益。如果你只有一套房子，當房價飆升時，不會給你帶來橫財，因為你仍然得住在那。但若擁有不止一套房子，那麼是的，這將是一筆意外之財，它會提供更多選擇。你可以賣掉、套現、提前退休，或是保留房屋，特別是如果它能產生額外的月收入。

福克納相信，亞省的房地產已經為另一次價格調整做好了準備。而且，這種調整將是上升而不是下滑。

他表示，許多投資者從不出售他們的房子，他們只是再融資，並用這些資金用於再投資或旅行、退休等其它用途。房地產的資本利得稅只有在賣掉資產時才需要繳納，而不是在提取資本時。◇

責任編輯：齊守善