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逾40年最快跌速 悉尼房價一月內下滑1.9%

隨著更多加息將至,悉尼房價也在加速下跌。(Dan Himbrechts/AAP)
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【大紀元2022年07月26日訊】(大紀元記者天睿綜合報導)悉尼房價在過去四週內下跌了1.9%,創下40多年來最快跌速。專家預計,如果房價依照這樣的趨勢下跌,市場此前估計下跌20%觸底的預期似乎過於樂觀了。

分析公司CoreLogic的最新數據顯示,不僅悉尼的房價下跌了1.9%,墨爾本房價也驟降1.2%,布里斯本下滑0.6%,全國範圍內的降幅為1.2%。

AMP 資本的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)對《澳洲金融評論報》說:「自80年代中期以來,我們還沒有看到悉尼房價如此迅速地下跌,按照這個速度,峰值到谷底20%的價格跌幅預測似乎是低估了。」

隨著一些經濟學家預計澳洲儲備銀行(RBA)今年還會數次加息50個基點,房價下跌可能全面加速。

自今年2月中旬房價達到峰值以來,悉尼房價已經下跌了4.8%;墨爾本房價自3月的峰值以來下跌了3%。這比2017年到2019年房市低迷期間價格下滑的速度更快。

奧利弗預計,如果澳儲備銀行再有兩三次加息50個基點的行為,悉尼房價可能每月下降3%。「風險是房價逐月加速下滑,特別是儲備銀行繼續以這種速度加息。這可能會加速房價下跌,比我們現在看到的跌速更快。」

利率不斷上漲以及房價將進一步下跌的預期衝擊著房屋拍賣市場。Realestate房產網的數據顯示,今年冬天,悉尼有近四分之三原本應該進行拍賣的房屋沒有落槌成交。大部分原定拍賣的房產提前成交,還有一部分房產在拍賣前撤回。

上週的拍賣數據顯示,舉行拍賣的房屋中,40%沒有成交,這些房產仍在市場上待售。

撤回拍賣或者拍賣前成交通常是買家需求不堅挺的表現,或者是中介預計沒有足夠的競標者來競價。◇

責任編輯:宗敏青

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