【大紀元2022年07月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）在加拿大央行持續加息下，多倫多房屋銷量持續暴跌，房價下跌，買家和賣家開始觀望。過去2年中房價瘋漲下的投資炒房客都去了哪裡呢？

2年疫期超低利率刺激下，房價瘋漲，吸引大量投資炒房客。Teranet數據顯示，多倫多買房大軍中，多套物業買家占比超首次買家，占比最大。

支持觀點

如今市場發生翻天覆地變化，有地產專家認為，當前搶房壓力小，租房需求上升，房價跌，正是投資炒房大好機會。但也有專家認為，利率上升，投資炒房人群也選擇觀望，等房價進一步下跌。

據《多倫多星報》報導，多倫多都會大學（TMU）數據科學與地產管理學教授海德（Murtaza Haider）表示，地產投資人群分兩大類，一類是買房當出租投資物業，可為市場提供更多租房房源；另一類是純粹的炒房客。

海德認為，加拿大三人中有一人租房，加上租房需求回升，正是買房出租投資好時機。對於純粹的炒房客來說，如今房子掛牌時間長，等房子交割時，可能會損失好幾萬元，完全是賠錢買賣。

Royal LePage地產經紀公司總裁索珀（Phil Soper）表示，政府今年打算吸納43.16萬移民，新移民頭3年多選擇租房，租房需求肯定會回升。新移民多選擇定居大金馬蹄區，肯定會刺激該區疫期曾因人潮外流暫時低迷的共管公寓需求。

根據索珀的說法，多倫多當下房租同比漲16.7%，是過去十多年最大漲幅，顯示共管公寓租房需求強勁。另一方面，疫期產生的混合辦公模式延續，越來越多人開始部分時間返回市區寫字樓辦公，經常長途開車上下班不現實，從而推動市區租房需求。

數據顯示，上月大多區房屋銷量大跌41%，各類住宅平均售價從年初2月份的133萬元峰值跌至115萬元。Re/Max總裁亞歷山大（Christopher Alexander）認為，交易跌，投資者才好講價。即使市場風向變，買房當長期投資物業也划算。

反對觀點

但是，也有專家認為，隨著利率持續上升，尤其是央行前不久大幅加息後，房地產投資活動顯著下降。按揭專家巴特勒（Ron Butler）表示，央行加息嚇壞一眾人，如今按揭市場一片蕭條，所有人都在觀望。

巴特勒表示，去年10月5年固定按揭利率才1.79%，如今變成5.09%。去年12月浮動按揭利率僅1.45%，如今變成3.45%。短短幾個月時間，今昔利率差大得嚇人。

投資多套物業的人，多是通過手中已有物業淨值抵押貸款（HELOC）申請第二項按揭來投資其它物業，而且多採用浮動利率，受加息影響大。9月份央行如果再加息0.5%，HELOC利率就可能高達5.95%。

巴特勒認為，這意味著，無論用哪種方式投資買房，都變得更加困難。海德認為，如今還在投資買房的人，要麼是能支付高按揭利率的人群，要麼是沒法再繼續觀望只能現在就投資長期出租物業的人群。

Realosophy地產經紀公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）也認為，如今月供比1年上升50%，即使房租上漲，也不足以支撐月供壓力，房貸壓力大，市場已見不到太大投資興趣。此外，投資者也在觀望，希望房價繼續跌。

帕薩利斯認為，一旦央行加息封頂，通脹得到控制，央行開始減息，投資者會再度回歸，但估計再也見不到疫期超低利率環境下的瘋狂態勢。

但索珀認為，租房需求強勁，租金上漲，加上房價從峰值跌落，即使按揭利率升，共管公寓市場供需仍失衡，目前共管公寓投資活動仍相當活躍，因此投資出租地產風險會小，尤其是共管公寓投資風險會更小。

海德也認為，加拿大經濟前景不明時，證券股票市場比房市波動大，房地產投資就更安全。投資房地產，房地產不會消失，無論如何都能提供租房服務，不僅有租金收入保證，還能積累資產。◇

責任編輯：文芳