【大紀元2022年07月02日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）舊金山提出市府憲章修正案，擬大幅度擴大房屋租金控制力度，但可能會給房地產開發商一個適應期。

市議員艾倫．佩斯金（Aaron Peskin），於5月提出了這一名為「2022年房屋租金控制法案」，他於6月29日表示，正在考慮修改文本，給新建住宅一個緩衝期，延後實施對這些新建單元的租金控制。

具體細節尚不清楚，但佩斯金表示，他將於下週正式提出市府憲章修正案，允許新建築在實施租金控制前，有一個「過渡階段」。

佩斯金的擴大租金控制提案，將是自1995年柯斯塔霍金斯租房法案（Costa-Hawkins Rental Housing Act）被採用以來，對租金控制的最大一次修改。柯斯塔霍金斯租房法案，禁止地方政府對1995年通過以後的新建房屋，實施租金控制。

在佩斯金提出的憲章修正案中，利用了柯斯塔霍金斯租房法案的一個例外，要求對市府「放開房屋區劃限制」的房產，即允許興建比現有市府法規允許更密集的住宅時，對這些單元將實施租金管制。

佩斯金在週三的規則委員會（Rule Committee）的會議上表示，這個提案是說，允許在舊金山鄰區興建住宅，同時保證社區的穩定。

當然，佩斯金提出的憲章修正案，並未解決現存的中心問題，就是一旦實施租金控制，將阻礙開發商建設更多舊金山所需要的住房。

佩斯金提案的批評者們認為，要求對新建房屋實施租金控制，將進一步阻礙建築商在舊金山建設住宅，而住宅建設本來就已經非常緩慢了。

「住房行動聯盟」（Housing Action Coalition）的執行主任柯里．史密斯（Corey Smith），就在會議上說，這個提案本意是好的，但現實上問題太大。史密斯說，這將令新的住房建設更難了，如果不是不可能了的話。

史密斯還質疑該提案的合法性，認為要求新建房屋實施租金管制，這本身就已經違反了柯斯塔霍金斯租房法案，

佩斯金則稱，租金管制為房客提供了穩定性，也並未阻止新建住房。

但若要這一提案上到11月的選票，佩斯金至少需要5位同僚的支持。目前已有3名市議員連署該提案。◇

責任編輯：殷瑞娜