【大紀元2022年07月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）聯邦政府從7月1日起擴大了住房擔保計畫，希望幫助成千上萬的澳洲人以低首付進入房地產市場。不過專家警告，申請低首付計畫的首次置業者須謹慎，以免面臨負資產。
聯邦住房擔保計畫（HGS）包括「首次置業擔保計畫」（FHBG）和「家庭住房保障計畫」（FHG）。
住房擔保計畫允許符合條件的申請者以5%的首付買房，而且無需支付昂貴的貸款人抵押貸款保險（LMI），政府將為餘下的15%首付金額做擔保。對於單親父母買家，他們只需支付2%的首付，政府將擔保剩餘的18%。
在一般情況下，買家如果要避免付貸款人抵押貸款保險費，那麼需要支付高達20%的首付。
政府的此項計畫或許能讓許多人實現買房擁房的「澳洲夢」，不過，《如何像我一樣實現無房貸》一書的作者Nicole Pedersen-McKinnon在澳洲雅虎財經網上撰文提醒人們用此計畫買房要小心。
她表示，隨著利率的迅速上升，房地產價格也在相應下跌。
房地產數據分析CoreLogic最近公布的房價指數顯示，由於6月份悉尼（下跌了1.6%）和墨爾本（下跌1.1%）的房價急劇下跌，全澳房價指數連續第二個月小幅下跌0.6%。
Pedersen-McKinnon說，如果你有一份新簽的合同，而且首付很少，那麼你的房產價值可能很快就會比你所欠的債務更低。而且這種負資產的風險是非常真實的。
當然，房價下跌可能只是暫時的，因為它糾正了中共病毒（COVID）疫情期間買家的瘋狂，而澳洲儲備銀行提高利率是為了遏制通貨膨脹。
她表示，如果你願意承擔的話，這種痛苦會過去。重要的是要知道，只有在你不得不出售時，房產的「損失」才會成為問題。如果你小心謹慎地借貸就不應該出現這種情況，因為貸款機構會在批准房貸前有加息300個基點的壓力測試。
如果你是為了買投資房，在租房市場如此緊張，房租如此昂貴的情況下，你可能更願意「坐視」這種情況。因為即使房產價值下降，你的還貸額也可能低於房租收益。
Pedersen-McKinnon表示，首次置業擔保計畫的貸款機構只有幾十家，家庭住房保障計畫的貸款機構則更少，因此，申請者可得到的房貸利率可能不會有多好。而且當你處於負資產狀態時，你可能會發現再融資在很長一段時間內都不可行。
她認為，如果買了合適的房產，它的價格最終應該會上漲。
她同時提醒人們，住房擔保計畫與工黨在大選中推出的「幫助買房」（Help to Buy）共享股權計畫不同。後者雖然也只需要2%的首付，但政府將擁有30%（現房）或40%（新房）的實際所有權，因此，申請者的借款和房價下跌所需承擔的風險會較低。
「幫助買房」計畫擬於明年1月1日開始實施。
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