【大紀元2022年07月19日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）對於二手房市場來說，房價可能正在下跌，但就通貨膨脹而言，澳洲新房卻逆潮流而動，已成為住房建築業的警示信號。
澳洲統計局的最新數據顯示，在截至2022年3月的一年裡，包括梁、型材和鋼筋在內的鋼鐵產品價格上漲了42.1%。木材、木板和細木同期增長了20.6%。
這兩年建造房屋的材料和勞動力持續受到限制、新建住宅需求強勁的情況下，沿海地區新房價格正在飆升，這與二手房市場的價格下跌正好相反。
這一切始於大多數家庭將幾乎所有多餘的錢都投入到家宅建設中，因為他們意識到在疫情期間能夠保住自己的工作，政府還以保工薪水補貼（JobKeeper）計劃提供支持，並通過「住宅建造者」（HomeBuilder）計劃鼓勵建新房和翻修。
據悉尼晨鋒報報導，澳洲建築商協會（Master Builders Australia）會長沃恩（Denita Wawn）對此表示，「這就像坐過山車一樣……兩年前，建築合同被終止，因為每個人都認為他們會失去工作。突然之間，保工薪水補貼和住宅建造者計劃出現了，而且（疫情期間）人們不能旅行，建築業從沒有工作變成了工作機會過剩。」
她說，澳洲人通常每年在海外旅遊上花費550億澳元，但他們現在發現自己被困在家裡，手頭有了多餘的現金。
「這些錢必須用在某個地方，所以人們把錢花在房屋建設上，」她說，「我們是通貨膨脹的預警信號，通膨在12個月前給我們造成了沉重打擊。」
正如創紀錄的建築審批和裝修支出所顯示的，人們沒有簽約建造新房，也至少花錢翻修了房子。
澳洲住房業協會（HIA）首席經濟師里爾登（Tim Reardon）表示，建築成本上漲了兩倍。該協會的數據顯示，疫情流行前，獨立房的建設速度正在放緩，大約有10.5萬棟在建設中。
里爾登說，到2021年底，在建房增加了近50%。如今這一數字升至80%。「在截至今年5月的12個月裡，我們看到澳洲批准的住房價值平均增長了19%，」他說，「鑒於各種價格快速上漲……建築商很難為房屋建造定價，建築商通常要承擔這種風險，這對建築商和企業來說都是一個充滿挑戰的時期。」
里爾登說，有一次，堪培拉進入兩週的緊急封鎖，整個東海岸只用了五天屋頂板條就用完了，因為該市是該產品的唯一生產地。
「正是這些額外的衝擊打亂了行業的有效運作，增加了整個供應鏈的成本。所有這些因素都疊在一起，而這些成本都由建造新住房的人承擔，」他說。
里爾登說，未來12個月房屋建設仍將保持滿負荷狀態，但隨著利率上升和建築成本開始影響家庭，審批數量將放緩。他說：「最終的結果是，新房成本的增加將減緩對新房的需求，加息也會加劇這種情況。」
責任編輯：岳明
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