【大紀元2022年07月16日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）紐約市的房屋市場似乎進入了一個無解的僵局：一方面，房租飛漲，房屋市場供不應求；而且，每天有6萬遊民沒有房子住；另外一方面，數萬空房因為房東無錢裝修而閒置著。其原因在房東和房客方面也是各執一詞，房東方面說，州法律禁止他們在房子空置後漲租來維修房屋；房客方面則認為，房東在撒謊，那些房子只增加一個冰箱就能入住。

根據房地產雜誌The Real Deal報導，一家曼哈頓華盛頓高地的200個單元的住宅樓中幾十個需要裝修，但是因為2019年的一個法律「房屋穩定和房客保護法案」（The Housing Stability and Tenant Protection Act），禁止穩定租金單元在空置之後漲租20%，並把房東在15年內的維修費用限制在1.5萬美元，造成房東無錢裝修；不裝修就不能符合市屋宇局的要求，所以只能空置。

「紐約小房東」組織創始人何德鄰對此表示，「這是非常真實的現實。」

「紐約房東們目前就面臨這樣的情況：租金穩定房的租金太低，讓房東沒有錢維修房子；而我們組織的2家庭或者3家庭的小房東呢，也因為怕出問題後攆不走房客而選擇空置房屋不出租——這至少是導致紐約租金上漲的原因之一。」

他說，「所以，如果一個單元房屋裝修的成本是幾萬美元的話，穩租房的房東是永遠也不會把成本賺回來的，對這種情況，我認識的房東們完全沒有辦法來裝修，對他們來說，空置是最合理的作法，根本不能出租，因為出租後每一個月都賠錢。」

根據一個房東組織「社區房租改進項目」（the Community Housing Improvement Program）的數據，現在每個穩租單元每月的運營成本為1548美元；可根據「租金指導委員會」的統計，現在城市一個穩租房的月租中間值只有1422美元。

今年4月份，上述房東組織估計，全市有大約2萬個這樣空置但不可租的穩租房屋；但市政府的「房屋保護與發展局」（Department of Housing Preservation and Development）公布一個更加驚人的數字：這樣的空置但不可租房屋有4.3萬個。

而曼哈頓5月份的平均房租已經漲到了歷史最高紀錄，比去年同期提高了21%；同時，根據「遊民聯盟」（Coalition for The Homeless），紐約市每天有6萬人，其中包括1.5萬兒童住在收容所中，這些空置的房子完全可以容下所有的遊民。

房客組織以及左派民主黨議員們不相信房東們的話，一位支持房客的曼哈頓上西城州眾議員羅森塔爾（Linda Rosenthal）就說，有些房子「只需要一個新冰箱、烤箱以及粉刷一下」就行了。

對此何德鄰說，這種情況就和有地下室出租的房東情況是一樣的，「房客說你給我冰箱就可以，但是市政府不允許啊；另外保險怎麼辦？死人了怎麼辦？房東知道房子有問題，一出事一定會被告的。」

面對這種局面，一些屋主只得出售房子。根據TRD，一個三代家族企業Rosedale Management在2019年的法律通過一年半之內，將手中的13個住宅的10座賣出，因為他們無法支付其中兩個樓中的新電梯安裝費用。

「這完全是因為租金法律的變化。」該公司的發言人說，「絕對沒有辦法平衡開支。」因為維修、保險、公用工程和稅收等費用都在上漲，遠遠高出他們從房客那裡收來的法定房租。

那麼如何破開這個僵局呢？何德鄰認為，現任市長亞當斯本身就是一個房東，所以他會為房東著想。

「最好的辦法是將『穩定租金』這類的房子廢棄掉（變成市場房），但是這個幾乎是不可能的；我想亞當斯只能儘可能地讓租金委員會拉高租金漲幅，儘量給房東空間維修房子。」他說，「還有就是給穩租房一個期限，到一定時候可以變成市場房；或者允許更改穩租房的比例和結構；還有一點市長可以做的，就是放鬆可居住房屋的規定，不對房東要求得那麼緊，那麼有些房子不需要裝修就可以出租了。」

責任編輯：鄭樺