【大紀元2022年07月15日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）隨著房貸利率攀升、股市下跌，2家全美房地產網站的數據均顯示，灣區、北加的房地產市場降溫的速度，比全美其它地區更快。

在灣區，這種需求的下降尚未轉變為明顯的房價下跌，但這個趨勢，已經給房地產買家以過去兩年房地產瘋漲時期他們所不具備的優勢：槓桿。

房地產網站Zillow的最新數據顯示，灣區的房地產價值，已經開始出現疫情以來的首次降溫。從5月到6月，在50個大的都會區，有5個出現了房價月比稍有下降的狀況，包括：舊金山、聖荷西、聖地亞哥、奧斯汀和西雅圖。Zillow的數據發言人馬特‧克里默（Matt Kreamer）表示，這些地區的主要問題是可負擔性。

克里默表示，這些地區要麼是全美房地產最貴的地區，要麼在過去兩年出現了房地產相當大的上漲。他解釋稱，由於房價增長，加上近期房貸利率的上漲，房地產月供將令許多買家難以負擔。「你將看到的是，這些市場將出現房地產庫存增加，買家之間的互相競爭也將迅速緩和。」

同時，從Redfin的數據中也能見到類似的趨勢。加州有5個城市房地產市場出現最為快速的降溫，它們按照排名分別是：聖荷西（第1名）、沙加緬度（第2名）、奧克蘭（第3名）、士徳頓（Stockton，第5名）和舊金山（第10名），這占據Redfin房地產降溫最快的10個城市中的半數。

Redfin網站是根據2月至5月房地產價格年比的價格增減、供給、銷售，以及房地產銷售速度等指標，來進行評比的。

Zillow的數據，還能反映全美不同郵政編碼區域的房地產，其典型房產的價值走向。其對房地產價值的評價，不僅基於近期售出房屋的價格，還基於對該郵政編碼區域房地產出售記錄的走向，對該區域所有房產價值的估算。

灣區的都市，在評比中占據靠前的位置很多。Redfin的分析師認為，這主要是由於房貸利率猛增，高漲的通貨膨脹和股市的動盪，以及本已高昂的房價，這些因素令許多潛在買家望而卻步。

Zillow的數據顯示，舊金山都會區的房地產價值略微下降了0.1%，從5月的1,494,103美元，下降至6月的1,492,535美元。舊金山都會區包括阿拉米達（Alameda）、康特拉科斯塔（Contra Costa）、舊金山、聖馬刁（San Mateo）和馬林（Marin）等縣。

在此之前，舊金山的房屋價值自從疫情開始前一直在攀升，僅在2020年4月至6月疫情陰雲密布之時出現短暫的下降。克里默將那時描述為：房地產市場出現了短暫的停止，處於對整體經濟不確定性的擔憂，以及對買賣、搬家興師動眾的憂慮。

但在那之後，舊金山的房價以前所未有的速度攀升。克里默說，昂貴的海岸房地產市場，如灣區、西雅圖等，普遍出現了類似的走向。

Zillow數據顯示，包括聖塔克拉拉、聖貝尼托（San Benito）這兩縣在內的聖荷西都會區，從5月至6月，房屋價值出現月比0.77%的降幅，從1,692,646美元，下降至1,579,555美元。

位於Redfin降溫排名第1位的聖荷西，房地產年比銷售下降了21%，房屋庫存增加了10%，同時價格下跌9%。

奧克蘭、舊金山的房地產銷售，分別下降了16%和14%。

在疫情期間，吸引許多灣區、加州人的地方，包括愛達荷州（Idaho）的博伊西（Boise）、德克薩斯州（Texas）的奧斯汀（Austin），都進入到了Redfin房地產降溫的前20名以內。◇

責任編輯：殷瑞娜#