【大紀元2022年07月13日訊】（大紀元記者林岑心、顧曉華、洪寧採訪報導）今年以來，全中國各地樓盤停工、爛尾問題越演越烈。有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引發其它樓盤業主效仿。截至7月13日，全國超過100個項目業主宣布停貸。這股停貸風暴仍在持續擴大。

不滿項目方停工 停貸效應越演越烈

連日來有多個樓盤業主在網上發布集體停貸告知書。以江西景德鎮恆大瓏庭項目為例，全體業主於6月30日發了一封告知書，發文的對象為景德市政府、住房城鄉建設局、銀監會景德鎮市分局及各貸款銀行。

內容指，瓏庭項目已在2021年5月底全面停工，項目監管資金耗盡。因項目停工、多次維權無果，瓏庭業主要求項目方須在2022年10月底復工，否則將在2022年11月強制停貸。

北京時間7月13日，網易、新浪等多家大陸門戶網站轉發「鳳凰網房產」的數據稱，據不完全統計，全國18省47城101個爛尾樓項目業主已抱團「強行停貸」，其中32個樓盤集中在河南省、14個樓盤位於湖北省、13個樓盤位於湖南省；僅鄭州一城強制停貸項目占23.7%。

截至本報導發出，該文已在大陸被全網刪除。

據《華夏時報》報導，在恆大瓏庭發布停貸告知書後，7月7日，項目方發布了延期交樓告知函，武漢恆大時代新城全體業主也發出強制停貸告知書。該樓盤已逾期交房數月，而且持續全面停工。業主要求項目方在2022年8月1日前全面復工，否則強制停貸。

一股「強制停貸潮」席捲房地產市場，多地爛尾樓盤業主紛紛宣布停貸。

武漢某樓盤現爛尾 開發商、政府一再敷衍

位於武漢橋口區三環內的「美好香域花境二期」業主李明玉（化名）7月13日告訴大紀元，該樓盤2019年對外銷售，原訂2021年12月交房。去年九月份，項目方美好集團在武漢的其它樓盤開始出現停工，業主開始匯集起來，去觀察自己的樓盤，發現它果真爛尾了。

「我們開始去找政府、找開發商溝通交流，從去年10月份開始一直在聯系，政府拍胸脯說絕對不會爛尾，絕對可以交房。到了12月份，發了一紙延期函，直接延期到今年6月份交房，說是因為疫情原因。」李明玉說。

到了今年的2、3月份，業主發現異狀，李明玉說，「樓盤有人，最多可能就三四個人，估計是請過來的人來表演。我們發現不對頭了，而且美好集團在武漢洪山區的一處樓盤也停工了。我們發現事情非常嚴重！」

業主們又再三去找政府、找開發商，但是得到的是一次一次的敷衍、安撫、拖延，「每次談完之後，承諾一概不算數。下次再去找他們，又接著給你畫一個餅，沒完沒了。」

樓盤已經建了70%，已經封頂的情況下停工。許多人背著六七千、上萬元的貸款，有些人等著房子要結婚，被逼著要離婚了，業主們真的是被逼著沒有辦法，決定到樓盤附近去堵路，目的是造成較大的輿論壓力，「看看政府會不會主動找到我們，會不會幫我們推進樓盤復工。」

業主堵路維權遭打壓 決定集體停貸

3月14日上午，當天去了200多人，但是到場的警察比業主人還多，業主們一開始沒有攔路成功，只是在樓盤裡面維權。一個上午，眼見政府和開發商一個人都不出面，業主們突破警力，到樓盤旁的馬路上，堵了五分鐘，「我也被警察拖在地上打，在家裡躺了一週，還有一個業主被打骨折了，在醫院躺了2週，花了醫療費3萬多。」

事後警察秋後算帳，有業主被拘留15天，還有業主多次被傳喚到派出所。但是，政府拍胸脯說，肯定會復工，業主心裡想，還好路沒白堵，就又一直等待。

業主李明玉介紹，「美好香域花境二期」樓盤屬於還建房，整個樓盤一部分由國資委一次性團購一千多套房，一部分作為商品房出售，共售給500個業主。由於樓盤的特殊性，他們原本期待政府會努力促成復工，但是希望再次落空，「從三月份一直擺爛到現在」。

到了6月1日，美好香域花境二期業主決定集體發出停貸告知書，「我們給了開發商復工時間，11月1日之後如果還沒有復工，那就停貸。總不能把我們逼死吧，它如果真的不復工，我不可能一直在還貸款。」

李明玉說，她是大學生落戶武漢，現在每個月要還六千多塊錢，首付50多萬，是跟親戚借的，「我才三十歲都不出頭，我哪掙這麽多錢呀？我不能讓它連累我下半輩子啊。」

分析：預售按揭存在兩種法律關係

大陸律師吳律師7月13日告訴大紀元，房地產所謂的預售按揭，就是拿尚未建成的樓當作抵押、用來借款，實際上牽扯了兩個法律關係（兩個合同）：一是業主向開發商買樓的買賣合同，舉例而言，首付三成，向銀行貸款七成，通過銀行貸款給開發商後，算是一次性付完了購樓款。

第二個合同，是業主和銀行間的貸款，要求在一定的年限內、分期按月將借款返還給銀行，這是基於樓房能夠順利建成，是以未來建成的樓拿來做抵押的。二者的法律關係不同、合同主體關係也不同。

「從法律上來說，兩個合同之間不會互相影響，當然實際上他們是有關聯的。那麼業主決定不再供樓，銀行和業主之間，還是存在要還錢的問題，業主對銀行的債務是不免除的，所以它會產生一定的法律的後果。」吳律師說。

根據2019年，中共最高法院審判委員會討論一項民事判決書（最高法民再245號）決定：爛尾樓風險不應當全由購房者承擔，因為開發商爛尾導致房屋無法交付，致使預售合同、借款合同、抵押合同解除的，應由開發商將收取的購房貸款本金及利息返還擔保權人（貸款銀行）和買受人（購房者），而買受人不負有返還義務。

吳律師分析，如果按照2019年最高院的判例，對業主會更有利。

爛尾樓頻現 律師：抱團斷供對小業主有利

「現在出現大面積的斷供或者說集體斷供，這種是必然的。」吳律師說，中國房地產行業景氣變差，許多房地產企業維持不下去了，出現越來越多的爛尾樓，作為小業主而言，許多人原本供樓就相當困難，已經跳進了一個坑，不想再越陷越深了，還不如暫時先停貸，「先止住再說，至於說跟銀行的關係，以後怎麽追貸、如何起訴，那是下一步的事。」

其次，中國金融行業和房地產行業緊密相關，地產爛尾樓大面積出現，本身就影響到地產金融，而大部分業主應該都會選擇集體「停貸」，這種方式對他們最有利，對項目的復工，會起到一定的作用，「因為只有把樓建起來之後，這事才能解套，所以業主們行動是一種抱團維權的概念，對樓宇的復工有促進作用。」

而從維權的角度，吳律師認為，集體斷供是小業主對自己借款合同的處置權利，政府沒有理由對此進行打壓、維穩，作為政府來講，更應該積極協調，找到新的、有資金、有能力的一方來接盤，把整個事情解決。

責任編輯：高靜#