【大紀元2022年06月10日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大央行警告，隨著利率攀升，一些加拿大家庭在2025-26年房貸月供款將面臨增加45%的嚴峻現實。普通加拿大家庭的房貸月供款，將普漲30%。

加拿大央行週四（6月9日）發布年度金融體系審查報告稱，由於利率攀升，一些在2020-21年揹上了房貸的加拿大家庭，可能會在2025-26年眼見他們的月供增加多達45%。

鑑於目前的通脹水平處於31年來的最高位，加央行警示，如果工資增長跟不上，眾多家庭要把更多的收入分配給食品和汽油。「在這種情況下，高負債家庭特別容易受到收入損失的影響。」

加央行已在4月、6月連續加息0.5%。貨幣市場預計，7月央行會再加息0.5%。

月供增300元至1,000元不等

對於那些「貸款與收入比（LTI）」較高的家庭，以及使用了浮動利率房貸的家庭，他們在2025-26年續約時，將發現月供款會增加45%。在2020-21年揹上了房貸的家庭，不管什麼類型的房貸，月供款將增加30%。

因為2020-21年加拿大銀行推出的五年期房貸利率處於歷史低位。假設浮動和固定房貸利率在2025-26年分別攀升至4.4%和4.5%的中位數，續約家庭都將感受到壓力。

在這種情況下，固定房貸的月供款中位數將增加300元（24%）至490元（26%）；而浮動利率房貸的月供中位數將增加720元（44%）至1,020元（45%）。

報告補充道，目前情況是，更大比例的家庭申請了相對於他們的收入來說數額較大的房貸。一些家庭的房貸款與收入比超過了450%。

報告指出，更高的房貸成本意味著眾多家庭需要節衣縮食，這對整體經濟將產生負面影響。綜合這些因素，預計2024年第一季度，加拿大經濟負增長的可能性提高到15%，與大流行期間相比，增加了5%。

房市調整風險增加

利率攀升增加了房市調整風險，這將侵蝕眾多家庭的房屋淨值和應對能力。

報告指出，近期房價上漲（在大流行頭兩年上漲了約50%），部分原因是投資者買房量增加，以及人們普遍認為房價會繼續上漲。隨著市場逆轉，兩者都可能「加劇」房價下跌。

自加息以來，房市已經開始降溫，但加央行表示，現在判斷這是否是更深、更持久衰退的開始還為時過早。

報告指出，加拿大銀行業可能會經受住房市和整體經濟的低迷。經濟在六個季度內下降5.8%的壓力測試表明，雖然這將導致銀行資本緩衝規模大幅下降，但銀行仍將具有較大的彈性。

或加息至3%

央行面臨的主要挑戰是高企的通脹率。行長蒂夫‧麥克萊姆（Tiff Macklem）表示，儘管通脹率有所增加，但該行希望在不使經濟陷入衰退的情況下，降低通脹率。

在過去一年中，高家庭債務和房價上漲，已使得加拿大經濟更加脆弱，但是，麥克萊姆表示，加拿大經濟仍可應對為抑制通脹所需的不斷上漲的利率。

報告指出，高債務和高房價增加了整體經濟增長的下行風險，因為抑制通脹的加息，會迫使眾多家庭從消費轉向償還債務。

但麥克萊姆強調，加拿大家庭的整體財務狀況仍健康，因為在大流行期間，眾多家庭的平均淨資產增加了約23萬元，而且央行看重降低通脹，勝於擔心高利率可能影響房市。「我們的主要關注點是讓通脹回到目標水平。人們（需要）知道，貨幣政策不是住房政策。」

「我們看到房價在不可持續地上漲，我們預計房屋買賣會有所放緩，坦率地說，這將是健康的。」 麥克萊姆說，雖然房市是經濟的重要組成部分，央行也在密切關注其動態，但需要放緩該經濟領域的需求，使之與供應保持一致。

麥克萊姆週四重申，央行可能必須把關鍵利率提高到3%，以使通脹回到目標水平。他表示，該行可能需要「更快地行動，可能需要邁出更大一步」，以避免通脹紮穩腳跟。◇

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