【大紀元2022年06月29日訊】（記者陳安編譯報導）根據加拿大RE/MAX房地產公司2022年商業房地產報告，目前亞省的經濟擴張是自2011年以來最強勁的，這提振了卡爾加里2022年第一季度的商業房地產交易，給本已緊張的工業市場和多單元住宅市場帶來了新的壓力。

城市零售業發生變化，趨向更小的規模和辦公室模式。2021年總投資活動超過24億元，比2020年的19億元增長26%，第一季度近10億元的數字與去年同期水平持平。

工業和彈性空間的需求仍然超過供應，這是基於2020年病毒大流行開始時的趨勢。可用率繼續呈下降趨勢，今年第一季度為4.8%，低於一年前同期的6.9%。每平方英尺10元的平均租金面臨新的壓力，因為新工業開發項目每平方英尺的成本更高，這進一步加速了價格的上漲。但與加拿大其它主要中心地區相比，卡城的工業租賃費用仍然具有吸引力。

卡爾加里將成為加拿大西部的物流和配送中心，在此之前，供應短缺可能會加劇。跨國公司、機構和私人投資者正在爭奪A類工業產品。現有租戶未來將面臨更高租賃費，他們也在尋機購買產業。

由於開發商希望增加卡城經濟適用房的供應，多單元住宅租賃建設仍然活躍。個人投資者主要活躍在這一市場領域，許多人利用加拿大抵押和住房公司（CMHC）租賃建築融資計劃和各種政府激勵措施來實現投資計劃。市中心有三座辦公樓正改建為住宅出租，面積超過400,000平方英尺。卡城已為該項目出資3,100萬元。預計未來幾年，住宅密度的增加將為市中心注入新的活力。

在市中心外，零售業的實力也得到了體現。迄今為止，市場的總投資額為1.44億元。商業街在外省的私人投資者中非常受歡迎，最近以3,600萬元出售的倫敦城鎮廣場（London Town Square）就說明了這一點。優質零售地產出現了一些競爭，尤其是黃金地段的小型單位。

市中心辦公空間市場仍然不溫不火，整體可用率在2022年第一季度微升至26.4%，高於一年前的24.9%。隨著全省經濟的強勁增長，員工有望重返工作崗位。市中心出現了一些跡象，已恢復到病毒大流行前水平的85%，並且湧入了新的科技公司。加拿大中心（Canadian Centre）和遺產廣場（Heritage Square）在春季售出，價值分別為1,200萬元和1,300萬元。郊區寫字樓市場已被證明更具彈性，許多大公司搬到郊區以更好地滿足員工的需求。

亞省預計2022年GDP增長率為5.8%，領先全國，商業房地產市場前景一片光明。經濟正在迅速改善，預計2022年失業率將下降兩個百分點至6.7%，而零售額預計將在2021年增長13.1%的基礎上再增長7.6%。新屋開工也有望加速，以滿足對住宅的強勁需求。卡爾加里正在克服龐大阻礙，包括過去幾年阻礙增長的病毒大流行和油價暴跌的影響，隨著大宗商品價格的回升，信心也在攀升。◇

責任編輯：齊守善