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阿德萊德

阿德萊德十大最貴物業出爐 疫後豪宅價更高

【大紀元2022年06月28日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)在澳聯儲的連續升息後,全澳房市顯著降溫。不過,阿德萊德高端市場幾乎未受影響,需求依然強勁,而房源明顯短缺。

據澳洲新聞集團(NCA)報導,阿德萊德高端物業代理公司Williams房地產公司的合夥人威廉姆斯近日表示,還貸額增加並未影響高端物業的需求。他說:「我們至今沒有看到過去兩輪升息(對市場)的影響。」

不過,儘管需求堅挺,但供給是一個更突出的問題。「現在幾乎沒有可選擇的房源。」威廉姆斯說,「現在上市房源與去年同期相比下降了22%,而與五年前相比,則減少了一半。」

威廉姆斯是阿德萊德頂尖的高端物業代理。根據realestate.com.au網站的數據,他在過去12個月代理出售物業的中位價為321萬。不過,他也承認,許多賣家已意識到市場的變化,對價格的預期也相應下調。「我們的市場相對更傳統,從瘋狂到正常的過渡也很快。」

Realestate.com.au近日已公布了在2022財年阿德萊德大都市區成交的最貴十大物業。該數據不包含未公開上市成交的物業,也不包括未在網站上披露售價的物業。排在首位的是南郊Unley Park區的Queen Anne Villa,去年10月以642.5萬售出。

這棟頂級豪宅位於21 Whistler Ave,建於上世紀五十年代,占地超過3800平米,經全面翻新滿足現代家庭需求。代理該物業的中介布朗(Jamie Brown)表示,近幾年阿市豪宅市場的度量標準已調整,頂級物業也更昂貴。

這位來自Booth+Booth不動產公司的資深中介表示,在疫情爆發前,頂級物業的起價在450萬至500萬,而現在真得要700萬。他說:「低於700萬仍可算高端物業,但真正的頂級豪宅起價在700萬。」

另一個變化就是阿德萊德山(Adelaide Hills)丘陵區正成為新的豪宅熱點。布朗說最近在丘陵區,尤其是Stirling到Aldgate區之間有很多物業成交價達到了500萬。

2022財年阿德萊德成交十大最貴物業(Realestate.com.au)

排名 地址 郊區 成交價
1 21 Whistler Ave Unley Park $6,425,000
2 23 Wootoona Tce St Georges $6,080,000
3 29 Esplanade Somerton Park $5,990,000
4 307 Young St Wayville $5,655,000
5 2A Victoria Ave Medindie $5,555,228
6 42 Kent St Hawthorn $5,511,129
7 37 Austral Tce Malvern $5,250,000
8 27 St Andrews St Walkerville $5,120,000
9 28A Briar Ave Medindie $5,100,000
10 21 Avenue St Millswood $4,850,000