【大紀元2022年06月28日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）在澳聯儲的連續升息後，全澳房市顯著降溫。不過，阿德萊德高端市場幾乎未受影響，需求依然強勁，而房源明顯短缺。
據澳洲新聞集團（NCA）報導，阿德萊德高端物業代理公司Williams房地產公司的合夥人威廉姆斯近日表示，還貸額增加並未影響高端物業的需求。他說：「我們至今沒有看到過去兩輪升息（對市場）的影響。」
不過，儘管需求堅挺，但供給是一個更突出的問題。「現在幾乎沒有可選擇的房源。」威廉姆斯說，「現在上市房源與去年同期相比下降了22%，而與五年前相比，則減少了一半。」
威廉姆斯是阿德萊德頂尖的高端物業代理。根據realestate.com.au網站的數據，他在過去12個月代理出售物業的中位價為321萬。不過，他也承認，許多賣家已意識到市場的變化，對價格的預期也相應下調。「我們的市場相對更傳統，從瘋狂到正常的過渡也很快。」
Realestate.com.au近日已公布了在2022財年阿德萊德大都市區成交的最貴十大物業。該數據不包含未公開上市成交的物業，也不包括未在網站上披露售價的物業。排在首位的是南郊Unley Park區的Queen Anne Villa，去年10月以642.5萬售出。
這棟頂級豪宅位於21 Whistler Ave，建於上世紀五十年代，占地超過3800平米，經全面翻新滿足現代家庭需求。代理該物業的中介布朗（Jamie Brown）表示，近幾年阿市豪宅市場的度量標準已調整，頂級物業也更昂貴。
這位來自Booth+Booth不動產公司的資深中介表示，在疫情爆發前，頂級物業的起價在450萬至500萬，而現在真得要700萬。他說：「低於700萬仍可算高端物業，但真正的頂級豪宅起價在700萬。」
另一個變化就是阿德萊德山（Adelaide Hills）丘陵區正成為新的豪宅熱點。布朗說最近在丘陵區，尤其是Stirling到Aldgate區之間有很多物業成交價達到了500萬。
2022財年阿德萊德成交十大最貴物業（Realestate.com.au）
| 排名 | 地址 | 郊區 | 成交價 |
| 1 | 21 Whistler Ave | Unley Park | $6,425,000 |
| 2 | 23 Wootoona Tce | St Georges | $6,080,000 |
| 3 | 29 Esplanade | Somerton Park | $5,990,000 |
| 4 | 307 Young St | Wayville | $5,655,000 |
| 5 | 2A Victoria Ave | Medindie | $5,555,228 |
| 6 | 42 Kent St | Hawthorn | $5,511,129 |
| 7 | 37 Austral Tce | Malvern | $5,250,000 |
| 8 | 27 St Andrews St | Walkerville | $5,120,000 |
| 9 | 28A Briar Ave | Medindie | $5,100,000 |
| 10 | 21 Avenue St | Millswood | $4,850,000 |
