【大紀元2022年06月21日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）根據加州房地產經紀人協會（CAR）的最新報告，加州5月份的房市出現變化，即中位數房價雖然在持續增長，但房屋銷量卻出現疫情爆發以來的最大降幅，月銷量首次跌破40萬套。

加州房地產經紀人協會從全州90多個房地產經紀人協會和MLS房源系統所收集的數據顯示，5月份現有單戶住宅銷售總量為377,790套，比4月份下降9.8%，比2021年5月下降了15.2%。這是自2020年6月以來的最大降幅，也是今年五個月以來最大的同比下降。

其中，加州大部分地區的房屋銷量與去年同期相比都有所下降。中央海岸（Central Coast）的同比降幅最大，達21.8%。南加州（-14.3%）、中央山谷地區（-12.2%）和舊金山灣區（-11.5%）的銷量也比去年5月下滑了兩位數。

加州房地產經紀人協會表示，造成這一變化的最大原因之一，是美國的30年固定抵押貸款利率自2010年4月以來首次超過了5%。

該協會副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）說：「5月份的房屋銷售（自今年以來）下降了30.6%。很大程度上是因為負擔能力下降、抵押貸款利率和房價上漲，以及經濟衰退風險增加。」

「上述因素的綜合影響，導致5月份房屋的平均月供支付額創紀錄地增加了40%以上。」他說，「由於美聯儲預計將在今年下半年進一步加息，30年固定抵押貸款利率可能在年底前激增到6%以上，並導致潛在購房者面臨更多的可負擔性挑戰。」

在剛剛過去的週三（6月15日），美聯儲再次批准大幅加息0.75%，很多業界人士擔憂，接連的加息存在進一步重創美國房市的風險。

加價購房現象緩解

加州房市還出現另一個變化。加州房地產經紀人協會主席奧托‧卡特里納（Otto Catrina）介紹：「我們開始看到房地產市場出現更加平衡的跡象。」

他進一步解釋：「高於上市價格售出的房屋銷量減少，房屋在市場上的停留時間也比前幾個月要久一些。」

這意味著，競價戰越來越少。同時因需求的回落，全州的未售庫存指數（UII）比上月和去年同期都大幅上升。

房價持續上漲

加州房地產經紀人協會另一項調查顯示，83%的加州人認為固定貸款利率在未來12個月裡不會下降，95%的人表示未來12個月沒有購房計劃，87%的人認為當前不是購房的好時機。

除了因利率太貴，加州持續上漲的房價也讓不少買家望而卻步。數據顯示，加州5月份的中位數房價為898,980美元，比4月增長1.6%，比2021年5月增長9.9%。

其中，加州所有核心地區的房價都比去年增長了10%以上。遠北地區和南加州5月份的中位數房價更是創下新高。遠北地區的房價同比激增16.4%，其次是中央山谷地區（12.4%）、舊金山灣區（12.3%）、南加州（11.9%）和中央海岸（10.6%）。

不過加州房地產經紀人協會預計，房價可能會趨於平穩，因為每月的房價漲幅似乎正在放緩。◇

責任編輯：嘉蓮#