【大紀元2022年06月02日訊】（大紀元記者傅辰西雅圖編譯報導）根據5月31日最新發布的標準普爾核心邏輯凱斯—席勒指數（CoreLogic Case-Shiller Index），全美20個城市的房價在3月份繼續飆升。在2月份房價同比上漲了20.3%之後，3月份的房價同比上漲21.2%。

根據這份聲明，全美20個城市的房價連續四個月上漲。其中佛羅里達州坦帕市的房價漲幅最大，同比漲幅達到了34.8%。而西雅圖以同比漲幅27.7%的漲幅排在第七位。3月份西雅圖的房價環比上漲5.6%，這是該地區自1990年該指數開始跟蹤西雅圖以來最大的月度跳躍。

不過，自從3月以來，西雅圖的住房市場已經降溫。凱斯—席勒指數反映了金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣部分地區的單戶住宅銷售。但是這個指數滯後了兩個月，當前的指數反映的是3月份的狀況。如果想通過這個指數得到當前的住房市場情況，還需要再等一段時間。標準普爾道瓊斯指數公司（S&P Dow Jones Indices）的董事總經理克拉格·拉薩拉（Craig Lazzara）在聲明中說：「我們中那些一直預期美國房價增長速度會減速的人至少要再等一個月。」

不過拉薩拉也警告說，減速可能即將到來。他說：「隨著美聯儲開始提高利率，抵押貸款變得更加昂貴，這表明宏觀經濟環境可能不會再支持房價超常增長。」但是他也說，儘管價格漲幅將開始減速，但減速的時機卻更難判斷。

近兩個月，抵押貸款利率上漲到十多年來的最高水平，購房者負擔房貸的壓力與日俱增。即使高利率和經濟不確定性導致房屋市場開始降溫，但是進一步的漲價還是會讓購房者難以負擔。房屋市場的降溫讓一些賣家開始降價。Redfin在5月初的時候表示，賣家降價的數量達到了2019年10月以來的最高水平。

即使西雅圖地區的房屋市場正在降溫，但是西雅圖郊區依然受到買家的青睞。根據Zillow的排名，位於西雅圖東北部、擁有13,000名居民的城市伍丁維爾（Woodinville）被列為2022年初全國 「最受歡迎 」的住房市場。該排名是基於Zillow的頁面瀏覽量、房價和其它指標。另一個上榜的華州城市是位於西雅圖北邊的埃德蒙茲（Edmonds），排在第五位。

在新冠病毒流行以來，郊區的房屋一直受到追捧。根據西北多重上市服務機構的數據，涵蓋胡安妮塔（Juanita）和伍丁維爾的地區的單戶住宅上個月的中位數為146萬美元，比去年同期增長39%。這比西雅圖的100萬美元中位數要高，也比後者的同比漲幅17%要高。

這在全美是個普遍現象。從加利福尼亞州到佛羅里達州的其它州的郊區城市都進入了前十名。Zillow經濟學家尼克爾·巴蕭得（Nicole Bachaud）寫道：「所有排名靠前的城市都離市中心約半小時車程，這有助於描繪出遠程工作是如何改變美國住房狀況的。」

在伍丁維爾生活和工作的John L. Scott經紀人萊恩·威爾克森（Ryan Wilkerson）說，購房者被伍丁維爾的大面積土地、半鄉村的感覺和釀酒廠和餐館等設施的組合所吸引。威爾克森說：「這種生活方式對很多人來說真的很有吸引力，而且由於新冠疫情，我們不得不在家工作，它變得更加有吸引力。」

與西雅圖相比，更實惠和更昂貴的郊區都出現了巨大的價格跳躍。在奧本（Auburn），中位數價格為67萬美元，價格同比增長25%。而在柯克蘭（Kirkland），中位數的房屋售價接近230萬美元，價格上漲了43%。

責任編輯：舜華