【大紀元2022年06月23日訊】（大紀元記者李昭暉澳洲悉尼編譯報導）電視節目裡的住房翻修看起來很容易，但事實往往並非如此。預算超支、工期延誤、意外成本……所有這些都讓人頭疼不已，並且侵蝕你的利潤。以下是翻修新手最常犯的五個錯誤，以及專家對於如何避免這些錯誤的建議。

1.採取一刀切的策略

對於新手來說，最大的陷阱就是在每個項目上都使用相同策略。記住，翻修沒有放之四海而皆準的策略。在一個項目中運行良好的方案不一定對另一個項目起作用——事實上，它最終會降低其價值。

2.尋找完美項目

許多新手浪費時間在尋找「完美的翻修」上，其實這種東西並不存在。相反，你應該專注於確定一個有翻修前景的地段（或地點），並列出明確的翻修策略。問問自己：

• ＊預算是多少？
• ＊想在翻修中參與多少？
• ＊對哪種類型的翻修感興趣——結構性的還是裝飾性的？

3.低估翻修成本

人們很容易低估翻修成本。如果預算超支，利潤就會減少，這意味著你將無法為那些可能導致結果完全不同的收尾工作買單。

關鍵是要提前做詳細的預算分解，包括：

• ＊購買價格；
• ＊印花稅；
• ＊保險；
• ＊住房翻修費用；
• ＊隱藏的額外費用，如拆除和場地清理費。

小貼士：無論你在翻修上多麼有經驗，都要留出足夠的備用金。通常建議留出15%的預算用於計劃外成本，如意外的結構變化、工期延誤和處理石棉或鉛塗料等污染。

4.相信翻修利潤百分比的模板

許多經驗不足的翻修者會相信存在某種神奇的翻修利潤百分比模板，比如「花5萬澳元就能賺15萬澳元」，並嚴格按其行事。

但這種百分比模板不太可能起作用，尤其是要考慮全國各地的裝修費用不同。相反，問問自己：想從翻修中獲利多少？知道這個數字後，您就會知道到底需要花多少錢。

5.缺少好的團隊做後盾

找到最適合你的團隊並不容易。這可能需要時間，但非常值得，因為它可以使你的翻修體驗和最終結果完全不同。

要找那些方法與你的目標和策略一致的專家。

團隊中最需要的5個人是：

理財家：理財專家是幫你為翻修準備好現金的人。他能為項目提供任何必要的貸款，並就哪種資金組合最適合你的情況提供專家建議。

建築質量審批代理：他對所有與市政廳和國家監管機構有關的規劃和發展方面的事情都很精通，也知道你是否可以將露台擴展兩米或增加一個額外的陽台。

會計：稅務專家不僅能在業務方面幫助你，也能在資產方面起作用。會計師是團隊中的一個好幫手，他能幫你釐清在稅務方面可以做什麽、不可以做什麽，以及當涉及到企業結構時你應該如何做。

房地產經紀人：認為他們只是在裝修快結束時才有用嗎？再想想。房地產專家可以為您提供更深入的市場解析，甚至在談判時助您一臂之力。

律師：一個好律師是優秀團隊的重要組成部分。就像房地產專家一樣，法律專家也會在實際買賣之外發揮作用。

責任編輯：梁雨奇