【大紀元2022年06月18日訊】經常有屋主找到文哥，傾訴他（她）的房子被城市查處違建。還有一些屋主雖說暫時沒被查處但是心裡總是忐忑不安。那麼，這些違建將如何處置？會被罰款和拆除嗎？如果查處，我們應該怎麼辦？圍繞著這些疑問，文哥今天就給大家深度講解一下。

違建英文是用違法建築（Illegal Construction）表示。一般是屋主為了能夠在極短時間內使用，或者擔心申報許可（Permit）困難，亦或不想多花錢，私自加建。

還有一些屋主買房子已經就有違建了，有些是車庫內改建附屬住宅單元（ADU），有些是露臺（Patio） 加建成房屋的一部分，也有些是二層露臺擴建出來。其實不管你是購買了違建房屋還是你出於上述投機取巧的考慮私自加建，總之你要為你的這些行為結果買單和承擔責任。

違法建築存在諸多安全隱患

一般說來，屋主自行加建的違法建築大多未按照各州建築規範要求建造，無論從材料的尺寸和數量都遠遠達不到要求。地基更是形同虛設，基本上就是一層水泥地。

違建房屋和主體房屋的連接僅僅用幾根釘子，牆體沒有剪力牆（Shear Wall，又稱抗震牆）；屋頂經常漏水，存水。電線路連接虛接，水管冷熱水不分，下水道更是坡度不符合要求導致經常堵塞。

違法建築被查處

違法建築被鄰居投訴或者被檢查員查處後就會收到城市的先期整改通知，嚴重者就會限期拆除或被罰款。

那麼遇見上述情況，違建屋主應該怎樣及時因應，有沒有好的辦法既可以節約成本，有可以爭取在處罰之間進行補救呢？文哥今年直至發稿前，辦理了16個這種案子。且100% 解決了屋主的違建。

平均每戶為屋主挽回了$25,000余美元的損失，並完善許可證，平均為每戶完善許可證後增值$200,000美元。

誠然，完善許可並不是一件簡單的工作，相反，這是一項非常系統的工作，需要完善的工程師既要會設計，又要懂施工工藝，更要懂結構工程師，還有工程師、測繪工程師的各種學科。

文哥大學畢業後三十一年工作的履歷，團隊中建築師（Architect）、土壤工程師（Soil Engineer）、結構工程師（Structure Engineer）、測量工程師（Survey Engineer）照和人員一應俱全。

三快優勢

文哥團隊具備「三快優勢」，一是快報——最快包括繪圖38天通過許可；二是快決——快速解決查處，免掉處罰。三是快建——全程不間斷施工，縮短工期一半以上，讓屋主早日入住。如果您在設計、建房、裝修、園林方面有什麼疑問，請關注《文哥聊房》，文哥會給您最滿意的答覆。

文哥公布諮詢郵箱winhomecc@gmail.com，如果您想要關於建房、房屋裝修或室內設計的資訊，請將您的想法告訴文哥，文哥會儘快給您一套完整的方案。來信請註明《文哥設計》。

責任編輯：吳銘